卖房贷款慢可以不过户

㈠ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。

㈡ 购买二手房签订协议后能否暂时不过户

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险：
（1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。
（2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。
（3）卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人；
可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行。
（4）政策变化的风险。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。
法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

㈢ 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗

是的，买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批，审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书，然后双方去过户，过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押，抵押科会出一个他项权证银行领走，银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上，每月买房还贷款。必须这么走，银行其实就是个贷款机构他们审核只要已通过，就去过户就没有问题， 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同，卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗？所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你，然后备案到你名下抵押放款给开发商，然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
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㈣ 二手房交易买方贷款没下来可以过户吗

需要先过户，完毕后，凭买家名义房产证，才可以办理下来贷款。
二手房过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

㈤ 我卖房给别人，买主要求先不过户（不满5年），如果这样我是否存在风险比如买家拿我的房产证去抵押贷款

首先，我国不动产物权以登记为生效要件，没有过户，则现在房产权利人仍然是你。
其次，在没有过户之前，你无需将房产证押在你的买家手里，如果他执意要求的话，你可以与其签订一份私下协议，保证届时满五年的时候陪她过户。（因为买卖合同上约定的过户时间可能是在五年之内，所以过户时间上有冲突，需要你们私下签订一份具体过户时间的承诺），以此可安抚你的买家，另一方面也避免房产证在他人之手而带来的不必要的麻烦。
其实对于此类问题，相对于买家来说，卖家更有主动权，因为房价基本现在还是持续走高的，届时如果你不卖了，最终一般还是只能追究你的合同责任，而不需要你强行过户给买家。

㈥ 买二手房不过户能办贷款吗

买二手房的流程是，买房签合同，然后是买卖双方准备资料同银行面签办贷款，等银行批贷函下来之后，然后去过户，过户完了房本就变成你的了，你就可以拿着房本去银行做抵押登记了，这时候银行会把你的贷款金额打给卖房子的人。

㈦ 二手房贷款没下来可以过户吗

需要先过户，完毕后，凭买家名义房产证，才可以办理下来贷款。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

㈧ 卖房买家贷款下不来,房子已过户怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程：

在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。

买房贷款办下不来的原因：

1、开发商的原因。

大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因。

虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、购房者原因。

贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

㈨ 买二手房，房子的银行贷款批复下来了但还没有过户和放款,可以不要或转给别人吗

是二手房，房子的银行贷款已经批复下来了，但是没有过户和放款，在这种情况下可以不要或者转给他人的，不过你属于违约，需要支付违约金。

㈩ 房子卖了,刚签了个卖房协议,还没过户,买主想用现在也就是我的房子贷款,能行吗

房子卖了，也签了协议，关键是房款给了没有，如果给了，你可以用房款还清贷款了，买家就能住了。可以先住进去，然后在过户。