1. 房产证过户给父亲之后，自己再贷款买房算不算首套
房产证姑父给父亲之后自己再贷款买房子，算不算首套房啊？这个的话其实就不算首套房了，因为它首套房是从你买的第一套房子算起，不管你最后是二手过户给谁了还是怎么样。
2. 以前房子过户了，再买房子还算二贷吗
按照国家对二套房的认定原则，是指家庭（包含父母和未成年子女）拥有的房屋的套数，从这一点上，既然你能办到贷款，我想你应该是法定的成年人，也就是说从目前的政策来看，如果你办理了现在房屋的过户给你父亲或者出售给你自己家庭以外（如果你结婚了有自己的家庭）的人并完成过户，那么你再买新房是不算二贷的，但是据一些消息说，有些银行对政策出台后一年内出售的房屋在你办理贷款的时候依然可能会算在你的名下，但个人认为这个可信度不高，还是以国家发布的政策标准为准，按你目前的情况，再买应该是不算二贷的
楼下有人说现在二套房的标准是看贷款，这是错误的，楼主不要被错误引导，新的政策明确了二套房是以套数计算的，而且明确了以家庭为单位（成年子女除4外）不管你是贷款买的还是一次性的，只要房产证上是你的名字这就算是了。
楼主如果非要变为一贷，比较稳妥风险较小的有两种可能，一就是你把手中的房屋出售后再购买，这样是否就能完全规避政策是个未知数，各个城市和银行现在还没有具体操作的案例和统一的口径，至少我手上的项目的服务银行是这样。二就是找一些关系，房屋由你父亲母亲或者你其他信得过的亲属购买，然后你作为共同还款人或者担保人向银行申请贷款，这套房屋的产权证没有你的名字，但你可以通过和购买人签定一份三方协议证明你是这套房屋的出资人，最后享有这套房的相关权益
3. 原来贷款购买的房过户之后再买房还算第二套房吗
过户交易后，房管局查不到你的房产信息，就算首套。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
4. 购房时能不能拿房主的房产证先过户后拿房产证进行贷款购房（贷款还给房主）的
可以，你要先和房主协商好，先把房子过户到你名下，然后再做抵押贷款，等银行把钱放出来以后，你在给房东。一般这种操作方式99.99%做不成，因为房主是不会答应的。不如你在购房的时候就进行按揭贷款，利率也会比你做抵押贷款的低一些。
5. 房本之前是自己名字，然后过户给了别人，一年后再贷款买回来可以么
具体情况不明不好讲，从法律上讲，只要不违反相关法律规定，应该可以的。
6. 买了房，过户后自己再买的话算首套房吗
没有贷款就算首套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
7. 全款卖出去的房子，再用贷款买回来
可以是可以，但你有钱没处花了是吗？
交易不满五年的房子，除了缴纳契税以外，还需缴纳5.6%的营业税，1%的个人所得税，这可不少钱呢？不是闹着玩的！
8. 我有一套房，没有贷款。现在缺钱，想把房子过户给朋友，再贷款买回来，可行吗
似乎没有必要；
直接可以抵押贷款，房子不用卖出。
房子抵押给银行，然后按月还钱。
9. 贷款买二手房是先贷款还是先过户
您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
10. 房子前几天过户给了亲戚，现在想贷款买回来可以吗
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉，在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款，就申请办理转按揭贷款，把债务转到你亲戚头上去。