55岁没工作可以贷款买房吗

『壹』 55岁买房可以贷款几年

55岁能贷款买房吗？
1.一般来说，贷款年限加购房人年龄不能超过60岁，如果是特殊人才（比如院士之类的），可以到70岁也能贷款。每个银行的贷款尺度会稍有不同，女性的最多就是60岁了，因为一旦到了退休的年龄，根据银行的规定是不可以办理银行的贷款的。
2.另外，公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制，如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
3.55岁的年龄，即使能够贷款，所受理的贷款年限也不会超过5年，因为60岁为退休年龄，55岁到60岁就差了五年，个人退休后，退休金会明显低于工资收入，还款能力会产生差异。所以即便是55岁贷款买了房，还款压力也是非常大的。
55岁能贷款买房吗？贷款买房能贷多少年？
贷款买房能贷多少年？
1.商业贷款一手房最长30年，一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，个人住房贷款期限应在1年以上，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。
2.大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长，利息也会越多。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力，从而决定贷款期限。
3.另外值得注意的是，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，不能延长年限。就是说，你在办理贷款时觉得自己收入尚可，所以想要选择20年还清，但万一突然某一天收入减少，想要将还款期限延长至30年，那么银行是不会同意的。
以上就是关于55岁能否贷款买房以及贷款买房能贷多少年的相关简介了，对于银行来说购房贷款也是一种风险，年龄越大收入越有限，所以风险也就越大，这时候银行的房贷手续相对的来说也就会越发的严格，这些都是可以理解的。

『贰』 没有固定工作可以贷款买房吗

没有固定工作也是可以贷款买房的，但是要找人来担保，需要开收入证明的。因为没有固定工作贷款银行承受的风险很大。
一般来说，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多自由者来说，最大的麻烦是就是收入证明。
另外，申请贷款的时候需要工资流水作为凭证，这与每月存入的普通积蓄是不同的，是由工资银行代发。这是使自由职业者申请房贷困难的另一个凭证。
自由职业者怎么申请住房贷款？
最重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作，但是可提供稳定银行流水和抵押物的，还是可以贷款的。一些贷款公司对于没有工作的借款人，如果可提供按揭房贷的还款银行流水等，还是能贷款的。
适合自由职业者的贷款方式
1、担保贷款
找一名具备担保资格和担保能力合格的担保人。担保贷款是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款，
因为自己没有工作无法为自己做担保，找到合适的担保人也是不错的选择。但是这列需要注意的是很多银行是不接受担保贷款的，所以在贷款之前一定要提前了解一下。

2、实物抵押贷款
借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，都可以拿开作抵押。
3、第三方借款
这类借款包含的种类的就很多了，市面上能见到的贷款种类也是鱼目混杂，但是购房者要注意的是，一定挑选正规、资质较好的机构，小心误入骗局。

『叁』 50岁以上的人还可以贷款买房吗

50岁还能贷款买房吗？

在中国，这种按揭贷款的年龄限制是应该18周岁以上，而上限是男性最高60岁，女性最高55岁，对于处级以上干部年龄会顺延5岁的合法公民都可以按揭。贷款买房向银行申请房贷时，不仅会要求按揭贷款申请人具备完全民事行为能力，还需要借款申请人有一定的还款能力，其中就包括具有一定数额的工资收入和银行流水才行的。

而未成年人并无收入、无固定工作，因此是不能够申请按揭贷款的，银行是不会为其办理贷款的。而中老年人，年纪偏大，通常也难以拿到银行的按揭贷款。公积金贷款对年龄也是有明确的年龄限制的：假如按揭贷款购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按照规定，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。

比如男性在60岁退休的，最长贷款年限为借款人65岁；女性在55岁退休，最长年限只能把贷款做到借款人60岁时。不过商业贷款是不同的，每个银行对于贷款人的年龄限制要求也不同，可能会随着银行的额度情况来不断变化和调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

怎样贷款买房才合适？

1、还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。

2、巧利用公积金利率。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3．25％，商业贷款基准利率为4．90％，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。

3、适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。

4、选择利率优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同，选择利率低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是优惠的，购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。

『肆』 55周岁贷款买房 最长可以贷款多少年

一，男的可贷最多10年。女的可贷最多5年。一般来说，只要满足银行的贷款要求就能申请房贷，但是有些银行对房贷申请人的年龄也是有限制的，其中男士实际年龄和贷款期限不能超过60岁，女士实际年龄和贷款期限不能超过55岁，因此如果你是女性的话，在55岁是不能再申请贷款的。另外，不同银行对申请人年龄与贷款期限之和也是有一定规定的，有些银行规定两者的上限是70岁，而有些则为75岁。其中，工行就放款了申请人的贷款年限，贷款人年龄＋贷款期限不高于75年，这就意味着55岁的申请人最高可以申请20年的贷款。
二，银行贷款是有年龄限制的，超过限制年龄是不可以贷款的。按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。
三，如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。在二手贷款中，银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定，如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65岁。

『伍』 55岁还能贷款买房吗

回答
只需满足银行规定即可贷款买房：1、男士实际年龄和贷款期限不能超过60岁，女士实际年龄和贷款期限不能超过55岁;2、具有城镇居民常住户口或者有合法有效的身份证;3、具有稳定的合法收入，有能力支付贷款利息。

『陆』 55岁的老年人还可以贷款买房子吗

若是在招行办理贷款，我行规定贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，具体以网点审核为准。

（应答时间：2021年9月15日，最新业务变动请以招行官网为准）

温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~

『柒』 55岁老年人可以办理按揭买房吗

贷款买房年龄限制是多少岁?
1、银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。
2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

3、贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。但与贷款公司相比，银行对借款人的年龄要求稍微低一些，具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例。
4、花旗银行幸福时贷要求借款人年龄在18-55岁之间才能提出申请;工商银行规定借款人需在18(含)-60(含)岁之间。宜信宜人贷对借款人的年龄要求为22-55岁之间;恒昌惠诚工薪贷规定借款人年龄在“22-60岁之间”。
5、所以，大家申请贷款前一定要弄清楚贷款要求，再根据自己的实际情况作出合理的判断，找到适合自己的贷款产品。

如何正确贷款买房?
1、如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
2、尽量按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。
3、等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。
4、其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
5、所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
6、等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

『捌』 请问55岁老人还可以贷款买房子吗

可以的。

按揭买房办理条件：

（1）借款人所需条件

1.、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

(8)55岁没工作可以贷款买房吗扩展阅读

按揭买房手续程序：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

『玖』 55岁的人，无稳定工作，可以贷款买房吗

若通过招行办理贷款，需要提供工作证明材料。
目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。