买二手贷款房多久能过户

『壹』 贷款买的房子什么时候可以办理过户

贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。

未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。

也可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续,之后再办理过户。

网络-按揭房

『贰』 二手房购买和过户，大约多长时间可以完成

规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

(2)买二手贷款房多久能过户扩展阅读：

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

步骤

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

『叁』 二手房从贷款到过户需要多长时间

若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

『肆』 二手房什么时候可以过户

贷款买二手房，一般都是在交完首付之后办理过户。卖双方先进行商谈，然后去申请贷款；银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房；等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核；审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了。
《中华人民共和国契税法》
第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

『伍』 买二手房房主有贷款需要解压,一般什么时候过户

等房主赎契回来后才能正常过户，时间一半在两个月左右

『陆』 二手房贷款下来后多久能过户

二手房贷款已经下来了，那么只要你还完贷款之后，才能办理过户的手续，只要你把贷款全部还完之后，办理假手续就可以了。

『柒』 购买二手房 贷款已经审批通过 规定是在多少天之内办理过户贷款合同有有效期吗是多久

购买二手房房贷已经审批通过规定筛购买二手房房贷已经审批通过，规定是在多少天之内办理过户？贷款合同有有效期吗，是多久？购买二手房，没有规定在多少天之内办理过户。不过买房子的人心急。一般都在两三天之内就过户了。

『捌』 二手房交易过户要多长时间

您好，根据您的买房交易的流程，一般在20天之内能完成过户。

第一步，定房，交定金并约定好过户时间。第二步，到房管局或行政服务大厅去办理过户手续，签买卖契约。第三步，双方交接水电煤暖和物业费。第四步，买家按时间领取新产权证。一般房管局的办证速度是15个工作日（20天）之内办完。

『玖』 二手房买卖,买方贷款已经审批下来了,卖方有没有要求必须多长时间之内过户

这个要看你们当初签的合同里面有没有约定时间，如果有的话可以看一下是怎么写的，看你们当初的约定清不清楚，如果写的是签订合同后多少日内买卖多方必须安排时间过户（PS:正常情况下是不会这样写的，因为一般中介是没有办法预知多久银行可以批下贷款，如果银行贷款没批下来的话一般是没办法过户的，不然三房的风险都会很高）。如果没有写的话就请等到您自己拿到银行出的同贷书再去跟他们地过户。如果写的是银行同代书下来后多少个工作日内必须过户的话那您可以按照合同走，因为您现在是还没有看到银行同贷书的。您可以跟他说等看到同贷书再安排过户，他告你也是没有依据的说法。(以上我所说的同货书也就是您所说的批货函，每个地方的说法不一样。）总之，为了安全起见，一定要看到银行的同货书才过户。