贷款房怎么解压过户手续

『壹』 解压房贷款手续如何办理

客户在还清房贷之后，先要带上个人身份证、还款银行卡、购房合同去贷款经办银行的营业网点柜台找工作人员开具贷款结清证明，拿回他项权证。

房贷解压就是将已经贷款的钱还给银行，然后银行会出解押资料，市民拿着资料和房本去所属房地局办理房本解押手续，这样就算解押成功了。

贷款解押主要分为三个步骤，首先是结清贷款。结清贷款分为两种情况，一种是按时还款完成，办完了结清手续，另一种是办理提前还款的手续，不管哪种方式，完成后去银行领取解押材料，开具贷款结清通知单;然后再申请注销，带上银行开具的贷款结清通知单，和房屋的他项权证，到房地产管理部门申请注销抵押登记手续，领取解抵押回执单;最后办理解押赎回，材料提交后，两个工作日之内可以前往房地产管理部门凭回执和身份证领取产权证，整个贷款解押过程就完成了。

贷款解押后房子才能完全属于自己，如果办理了按揭贷款之后，想要提前还款，那么可以在还款完成后办理解押手续，这样房子就可以尽早的完全属于自己。

房贷解押后多久能过户

房贷结清以后，是不可以在结清当天办理过户手续的。因为房贷结清以后，必须办理解除抵押手续，只有解除抵押办完以后，才可以办理过户，而解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间。也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。

而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。

『贰』 贷款按揭的房产如何解压

“解压”应该是这个“解押”。
就是把抵押在银行的个人房产的剩余贷款还清，解抵押。
操作起来很简单，只要提前跟您当时办理的银行预约，带着钱去就可以，一般需要20天左右。
如果你想出售此房，手头又没有钱去还清，那么就可以用客户的首付款去还，等解押完后再进行下一步手续。

『叁』 消费贷款用房产抵押,还清贷款怎么解压,在那里解压

摘要 您好，很高兴为您解答问题，房产解压流程如下：1、借贷人在还清消费贷款之后，首先需要前往贷款银行领取盖章的《贷款结清证明》文件，然后到管理中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》;

『肆』 房屋贷款解压需要什么证件

房屋贷款解押需要由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来房管局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

(4)贷款房怎么解压过户手续扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

第十九条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

『伍』 房产解压过户流程

法律分析：买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

『陆』 银行房贷解压需要什么手续

如果是房贷，需要先向银行申请提前还贷，银行通过了就可以还钱进去了，然后就可以办理房产证解压，拿回房产证2018-05-28
00:23一般到银行办理全款还清手续，这个需要和银行预约，就是出一些对账单什么的。办完手续后联系车贷的贷款公司，会从银行拿回来车辆产权证什么的。这个时间大约是3`5天。
或者申请贷款的本人拿本人身份证到放贷款的银行的个贷中心办理贷款结清手续，拿到银行的结清手续后到车管所办理车籍启封。

『柒』 房贷还完了怎么解压房产证

贷款还清以后，银行给你出结清证明，然后去房管局办理解押手续，如果原来本身就有房产证只是押在银行了，那就很快了，一般一周内就拿到了，如果还款之前是购房合同，没下房产证，那就比较慢了，可能需要开发商或者物业协助办理，时间可能在一个月左右，每个地区也不一样。

如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

『捌』 贷款按揭的房产如何解压

您好！您可以通过书面申请向贷款银行申请领取房产证原件，或房产证复印件，并在复印件上盖银行章，那这份复印件就可以等同于原件使用了。但请留意：
不管您领到的是原件或复印件，如果您出售的话，还是必须通过银行的相关文件认可您才可以到房管局办理相关过户手续的。
出售涉及新买家贷款的话，有以下两种解决方法：一、办理转按揭：这种业务是针对新买家只申请商业性贷款的情况下才发生的；二、赎契后再贷款
：这种情况是新买家涉及公积金贷款，或买家有指定的贷款资料，那就需要您先将贷款还清，银行才会把产权资料及相关注销资料交给您去办理后续的手续。

『玖』 按揭房怎么过户

贷款未还清的房子可以转让吗？
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前较好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？下面小编为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

怎么转让有贷款的房子？
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
以上是小编为大家整理的按揭房是否可以转让的知识，其实小编还是认为贷款还清之后再转让比较好，当然，如果真的是必须转让，就可以参照以上的建议。

『拾』 如何办理房产证解压手续

房产证办理程序如下：

1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；

4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(10)贷款房怎么解压过户手续扩展阅读

需要的资料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）

5.所需材料

（1）购房人已婚

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

（3）购房人为单位

①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。