协议离婚有贷款的房产如何过户给老婆

Ⅰ 夫妻离婚，按揭的房子怎么过户给对方

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

Ⅱ 夫妻离婚，有贷款的房子能直接过户给另一方吗

夫妻离婚，如果共同的财产之一的房子有贷款，是不能够直接过户给另外一方的，是需要把房子的贷款还清才可以通过一些合法的手续把房子过户给另外一方，而不是仅仅双方写一个协议就算是过户了，需要通过办理合法正规的手续，才算是真正的过户到一方的名下。

只要按照正常合法的手续去办理，这样就能够让双方以后更加安心省心一点，房产过户并不是一个多复杂的事情，只要双方到场去办理，带好证明材料去办理就可以，手续费也不会很贵。

对于双方来说可以在解除婚姻关系的同时又让两个人彼此没有任何纠纷是一件非常好的事，如果两个人在离婚后没有把夫妻共同同财产、孩子的抚养权这些判定清楚，会对以后的生活带来源源不断的麻烦，会影响到两个人的未来感情生活，甚至也会影响到孩子，所以早一点撇清关系都是好事。

Ⅲ 离婚房产有贷款怎么过户给另一方

离婚房产有贷款，怎么过后过户给另一方？那就是从离婚之日起。房产及贷款。归给一方。获得房产的一方。要给另一方一定的经济补偿。因为在婚期间，贷款是双方共同还贷的。所以现在房子归你了，你要给对方。一定的经济补偿。

Ⅳ 离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方具体流程如何

情况不同，具体如下：

第一种情况：正在按揭的房产，如果当时贷款人是两个人，现在变更成一个人，银行很可能无法配合；因此房管局也就可能办理不了过户手续！这种情况下，只能等清偿了贷款之后再过户。

第二种情况：银行不阻挠，房管局凭离婚证或离婚判决办理过户手续。

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房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

流程

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Ⅳ 离婚房子有贷款怎么过户给另一方

对于离婚时还有贷款尚未还清的房子，另一方当事人可以应当在还清所有贷款后，再办理过户手续。也可以通过自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。

法律依据：《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

Ⅵ 夫妻离婚，有贷款的房子能过户给另一方吗

夫妻双方离婚了，有贷款的房子，他也是可以过户的，把房子过户的时候把这个贷款人也一并过户了，这就可以了。

Ⅶ 夫妻离婚，有贷款的房产如何过户给另一方

有些夫妻可以白头到老，也有一些夫妻因为一些原因不能一起走到老，所以他们就会选择离婚，离婚虽然已经不做夫妻了，但是他们的财产也要分配好，有一些情况使得夫妻离婚房子过户给另一方，但是房子是按揭的，这样的情况应该怎么办呢？

离婚之后分配按揭房是比较复杂的事情，涉及到房子的归属权，而房产是一件非常重要的事情。所以大家在办理的时候一定要咨询好专门的部门，问清楚流程，需要提交的材料，才能避免出现错误。