公积金贷款按月扣款账户余额

A. 公积金贷款还款委托逐月代扣，为什么只扣每月缴纳金额而不是应还款金额。

公积金逐月代扣是按照一年12个月代扣的。
公积金委托代扣还款就是申请公积金贷款的人通过委托银行每月代理扣划公积金账户金额到个人银行还款账户中，从而简化公积金贷款还贷流程。
公积金委托代扣还款流程
申请公积金贷款时，为了以后方便还贷，申请人同公积金管理中心、受委托银行三方签订公积金代扣还款协议。协议生效后，受委托银行在还款的第二月开始的每月10号左右从指定的公积金账户中扣除贷款人当月该还款的金额到该银行的还款账户里，用来抵消公积金贷款。当银行扣除成功后，公积金管理中心会及时记录公积金贷款申请者的还款情况。如果该贷款人的公积金账户月入账金额小于应还金额，那么，贷款人需要向委托银行的个人银行还贷账户里存入差额来补齐。如果贷款人没有及时偿还公积金贷款，那么管理中心将会记录当期为逾期还款，借款人在归还时就要多缴纳一部分罚息。

B. 房贷从住房公积金中扣取，余额剩多少时，自动转为从银行卡还贷

房贷从住房公积金中全部扣完后再从银行卡里扣。

用公积金还房贷，有三种办法：

1、一次性还款法。

从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款，很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、停止还贷若干月法

从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。

3、逐月还款法

每月直接从公积金帐户提取公积金还贷，提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。需要注意的是，公积金贷款购房需还款一年后方可以使用公积金贷款，公积金里的钱不能自动转到还款账户。

(2)公积金贷款按月扣款账户余额扩展阅读：

公积金还款注意事项：

1、选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少。

因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少贷款利息的支出，加快还贷的速度。

2、变更公积金还贷方式，如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》。

3、在借款初一年内不要提前还款，根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。

4、公积金逐月还贷和逐年还贷都是公积金管理中心实行的便民服务措施，两者各有利弊。公积金中心工作人员指出，逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的职工。

C. 房贷每个月从公积金账户扣款，如果公积金余额不足会转到银行卡扣款，那等公积金账户有钱了会转回来吗

房贷每个月从公积金账户扣款，如果公积金余额不足会转到银行卡扣款，那等公积金账户有钱了是不会转回来，要向当地住房公积金管理部门申请看能不能够提取。

D. 公积金贷款月供怎么扣

公积金账户余额主要分为两个部分，一个部分是活期账户，另一个部分是定期账户。每个月个人和公司缴纳的公积金都是进入了活期账户。通常这个活期账户会在每年的6月底，按照当时的存款利率进行一次利息计算，然后统一转入定期账户。

之后，在您进入公积金贷款还款期间，每次的月供会先从您的定期账户中扣取，如果定期账户余额不再能够支撑扣款，就会转向从您的活期账户中扣取。当然，要是您的公积金活期和定期余额都不够的话，就会从您个人公积金账户所绑定的银行卡中扣取。因此，对于这张银行卡我们一定要保持一定量的存款，而且还要是活期存款。

如果您的这张银行卡余额也不够，并且忽视了公积金中心的短信提醒话，那么就会产生还款逾期，对个人征信有不良影响。

温馨提示：以上内容仅供参考，由于不同城市的公积金贷款有所差异，详情请咨询当地住房公积金管理中心。
平安银行根据不同客户的需求推出了不同类型的贷款产品，如您近期有资金需求，可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，尝试申请。
应答时间：2020-08-12，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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E. 公积金还款每月怎么扣

还贷款是每月二十五号以后系统自动从你还贷的储蓄账户上扣钱，至于扣的是你自己存进去的钱还是公积金划过来的钱它不管，只要有钱就扣。 公积金自动划款的过程是这样的，每个季度的第一个月（也就是一四七十这四个月）的十五号，系统会自动把你公积金账户上的钱划出（留十元），大约是两三个工作日之内，把这笔钱打到你还款的储蓄账户上。这样这笔钱就到你卡上了，可以自由支配，你用它来还贷款也好，取出来花了也好，是没人管的。而且这个一旦签订了委托扣款，是不会中止的，除非发生一些意外情况，应该在你当时签的委托书还是申请表的后面有说明，自己好好看看就是了。
操作软件：还款银行的手机版APP。
拓展资料：
公积金贷款相关事项
1、 贷款额度 购买商品住房为不超过所购房产合同价的70%(七层以下)或60%(七层以上小高层或高层);购买二手房为超过所购房屋协议价的60%，并且不超过房屋评估价的60%;最高借款金额不超过30万元。
2、 贷款期限 贷款期限个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他住房最长不超过20年，并且借款人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄。
3、 贷款利率 个人住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行。借款期限在一年以内(含一年)，实行合同利率，遇合同利率调整，不分段计息。
法律依据：《国务院机关事务管理局中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心关于实行住房公积金贷款自由还款方式的通知》
一、自2007年11月1日（含）起，对于新受理的贷款，全部实行自由还款方式。借款人不再采用等额本金还款方式。
二、自由还款方式实行固定日期还款，即借款人自贷款划付当月的下一个月起，按月偿还贷款本息，还款日为贷款划付日在该月的对应日；若在某月无对应的还款日，则该月的最后1个工作日为还款日。
三、还款期内，在不低于月最低还款额度的基础上，借款人可以自由选择每月的还款额度。月最低还款额度为按照等额本息还款方式计算的月均还款金额。贷款期限在1年以上的，若遇国家调整个人住房公积金贷款利率，月最低还款额度要按照调整后的利率予以重新核定。
四、还款期内，借款人可以申请调整月还款额度，但调整后的月还款额度不得低于月最低还款额度，否则，视为调整无效，不作调整。若调整后的月还款额度高于剩余的贷款本金、应还利息及罚息之和，视为提前还清贷款，受委托贷款银行（以下简称银行）将按照提前还清贷款的处理方式，对剩余的贷款本金、应还利息及罚息之和予以划收。

F. 公积金贷款每月还款从公积金账户扣除吗

公积金贷款是直接用公积金账户的钱还款吗？

公积金贷款是直接用公积金账户的钱还款吗？这个问题估计很多朋友们都想知道。对于公积金月缴存额超过月供的朋友们来说，是不是就意味着直接不用管还贷的事情呢？

公积金贷款不仅月供成本低，还款还 省心。小编也曾经这样认为的，不过后来从成都住房公积金管理 了解后才知道，公积金还款和商贷还款是一样的，你得自己按月往还款账户里面打款。然后差不多每隔一年去公积金管理 去办理提取手续。有些朋友办理了公积金约定提取业务，就省心一点，账户里的钱会自动打到你的公积金联名卡里。
这其实就是先垫资后报销的节奏啊！
使用公积金贷款的朋友还需注意，如果贷款下来后，连续断交公积金超过6个月就会遭银行罚息，据小编从成都部分银行了解到，利率可能会在签约利率基础上上浮50%。这种政策主要是为了杜绝部分购房者想通过短期挂靠缴存公积金的方式来享受公积金贷款的利率优惠。

另外，如果你想和父母共同买房，以争取更高额度的公积金贷款，这也是不可以的，主要是因为成都公积金使用率已经 高，开放子女和父母共同贷款会加大公积金的缺口，不利于提现公积金的公平性。不仅如此，成都也没开放商转公业务，原因也是如此。

G. 公积金贷款每月还款怎么从公积金账户扣除

去你当地的公积金中心办理公积金抵扣业务，然后他就会每个月先扣取你的公积金月缴存，如果你每月的缴存额够的话那么每月还有盈余，如果还有你必须要再添加1张银行卡不够的部分同银行卡里扣。

H. 公积金贷款，每月还款金额大于每月缴存金额，缺的部分可以从历年账户余额中抵扣么

1、可以超过；2、您可以通过委托银行每月代理扣划公积金账户金额到个人银行还款账户中，从而简化公积金贷款还贷流程。申请公积金贷款时，为了以后方便还贷，申请人同公积金管理中心、受委托银行三方签订公积金代扣还款协。3、提取公积金的话，只能把银行代扣取消，一年提取一次还款，并且取消代扣后不能恢复。建议您和公积金中心核对一下12329.感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

1.职工只需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的可申请住房公积金，此次住房公积金政策调整后，将实行缴存时间和贷款额度挂钩。根据公告规定，公积金贷款可贷额度=正常贷款额度×缴存时间系数。
2.对于连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;对于连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;对于连续正常缴存时间在24个月以上的，时间系数为1。已婚职工夫妻双方均缴存的，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。
3.办理贷款时，借用了他人账户余额，当借款人或配偶中任一人的公积金账户余额增加大于或等于借用他人账户余额时，可以进行置换。但不能将借款人和配偶的账户余额合计置换。置换人本人可携带身份证到办理贷款时的公积金中心办理置换手续即可。