买房全款房过户贷款

⑴ 全款买房，已过户可以贷款吗

你好同学，在已拥有房照的情况下是可以贷款的，谢谢。

⑵ 买房付全款后还能办按揭贷款吗 怎么办

贷款有两种一是通过开发商贷款，二是二手房贷款，从开发商那里买房可以通过开发商贷款，买别人的房子就是二手房贷款了，二手房贷款需要提供所购买的房子的房产证，你说的房子现在不能贷款需要等房产证下来才能贷款。

⑶ 关于全款买房后再贷款的问题

公积金贷款最主要就是看缴存，你的贷款额是百分百没问题，可以找中介做份租房合同就可以把公积金全部提前。
贷款金额=（个人月缴存额÷缴存比例-400）/对应年限月均还款额
以夫妻双方年龄大的计算，最多贷到70岁，或房屋结构为砖混（混合）：47-房龄，房屋结构为钢混：57-房龄 两个最后取低着就是你房子贷款的最长年限
我给你的是最最准备的数字，每天都在接触这方面业主。按照我说的算出来数字肯定能贷到，别忘感谢我这个热心人啊
对了忘了告诉你市属公积金全办下来到过户1个月时间，国管公积金慢些，两个月时间。

⑷ 全款购房合同可以贷款吗

购房合同是受法律保护的，要是我们选择全款购房的话，也是需要签订购房合同的，虽然有的人会选择全款购房，但是后期难免会出现贷款的现象，只要有购房合同就是可以贷款的，下面是小编对全款购房合同能贷款吗？使用购房合同贷款需要注意什么的知识具体介绍，一起学习吧。

全款购房合同能贷款吗？

全款购房合同都是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下：

1、全款购房首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。

2、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，全款购房购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。

使用购房合同贷款需要注意什么？

1、使用购房合同贷款需要注意在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。使用购房合同贷款需要注意核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

⑸ 全款买房后还能按揭贷款

法律分析：可以，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80％。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：（一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

⑹ 全款买房，然后自己办理贷款，算首套房贷款吗

如果你名下的那套房子没有贷款，那么这套房子的贷款就算首套，如果之前那套房子有贷款，这套就算二套房

⑺ 全款二手房过户和贷款的有什么区别

全款二手房过户和贷款以一下两点区别：

1. 网签价不一样。每个地区都有个过户指导价，全款买房按指导价缴税过户，贷款买房按评估价缴税过户，都比成交价合适，能省一点税费。

2. 贷款还得交评估费，担保费，公积金贷款交的费用更多，但是全款都省了。

二手房过户需要的资料主要是：

1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3. 完税或免税的证明;

4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

5. 房产证(配图需复印);

6. 土地证(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8. 物业费结清证明。