① 我想贷款但工作不稳定征信也不好怎么办
去淘宝上的蚂蚁借呗，那些打广告的千万别信，否则你会后悔的，还有路边贴的也千万别信
② 我在外地打工。工作不稳定。想按揭买房。但收入证明和个税证明不知道证明办
如果你的月还款足够的话那就好说.你直接去单位让财务开个月收入的证明就可以了(或者到银行打份半年的银行流水就可以了)....-----个税找财务也能开 ,或者去银行也会有记录!
中介有很多中----房屋买卖公司是指房地产经纪有限公司(可以简称二手房中介)
或者找中介公司给点钱,他们一般都有这方面经验...
③ 买套二手房，办个房贷怎么就这么难
现在银行额度紧张，利率上浮，放款时间延长，贷款难度的确比原来增大很多，但只要申请人征信良好，工作稳定，银行流水良好，还是可以正常贷款的。
④ 我是一名银行客户经理，正式员工，去年我做了两笔二手房贷款，是同一楼盘。做的时候程序都是合规的，但是
涉嫌工作渎职！具体看情节轻重，如果你在实际操作中，没有收受任何现金，购物卡或其他任何好处，你的行为并不算严重！收受金额巨大，会刑事处罚；不然的话，一般的是停职去追债！
你所补充的收款收条，其他资料的瑕疵都不是最重要的，重要的是能否还款！只要买方能还款，其他都是小问题！
⑤ 买二手房贷款三个月因工作原因还不上货款怎么办
可以向银行申请暂时延期还贷，如果有正当理由的话有可能会批准，但是延期也是有期限的
⑥ 购买二手房按揭贷款，银行推迟放贷，我该怎么办
你这个情况是换不了银行申请按揭贷款的。而且，其实如果算起来，你的房屋过户了之后，你跟业主的交易已经结束了。因为余下的钱款是由银行来交付给业主的，而是由你欠银行的钱款的。
而银行现在推迟放款，那么中介既然收取了服务费，那就应该负责任去跟银行协商。
⑦ 现在二手房贷款怎么办
大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是“公积金+商业”贷款(简称“组合性贷款”)。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。
记者从房屋置业担保有限公司了解到，贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下：
1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；
2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审；
3，协助买卖双方办理交易过户；
4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；
6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；
7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
小编提醒购房者，在办理购房贷款之前，最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。
二手房贷款需关注七个因素
贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。易贷中国提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。
1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。
3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
影响二手房贷款的因素
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
在办理房贷时必须清楚的问题
很多网友都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金。只有在清楚了这10个问题以后，你才能很好的比较不同银行的房贷产品。
1.房贷的利率
房贷的基准利率是由中国人民银行统一规定的，各银行可以根据贷款人的实际情况进行浮动，也就是说，如果你的资信良好，可以得到银行房屋贷款的优惠，因此，购房者在办理房贷前，要了解各大银行在利率优惠上的条件，这样才能选择到最有利的利率。
2.你所支付的价款和获得的优惠
贷款银行可能会通过收取房贷预付利息来降低你的贷款利息，或者提供其他的优惠，而实际上这些所谓的优惠对你一点好处都没有。所以，你要了解你最终会支付多少钱，又会得到什么优惠。
欲买房却无法贷款？揭秘房贷不为人知的"行规"
房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因？记者为此走访多家银行，听业内人士讲述不为人知的“行规”。
关于面积
记者获悉，银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。
房子小到什么地步就无法去银行贷到款？记者走访了多家银行，综合得出结论是面积低于40平方米，银行一律拒贷。与此同时，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的，做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款，只有一些条件较好的客户例外，此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。
关于房龄
记者了解到，对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上都不放贷款了，只有学区房可得稍许宽限。
“1990年是个坎，‘90前’的房子我们基本上不做了。”一位银行人士告诉记者，有的银行甚至房龄超过15年的就不贷款了，这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年，老房子保值性能比较差，万一贷款人若干年后断供不还钱，银行即使收回房屋也会大大亏本。
⑧ 关于买二手房贷款的一些问题
你需要的东西：身份证 户口本 单身证明（民政局开） 收入证明 银行流水单三个月的
以上这些你能保证没问题就行了
你要是想省事就找中介给你办 全包 什么都不用管 等着过户就行 就是花点钱 不过省心 记着可以讲价的
带不贷款和房主没关系 贷款需要一段时间才能拿到钱 有的房主等着用钱就不希望买家贷款
还要提醒你的是：1、中介找个信誉好的 要不会忽悠你的
2、按你的条件 贷款一点问题都没有 只要你银行信誉良好
3、你什么都不懂最好找中介 有问题的话 中介会协助帮你解决
4、签合同签三方的 就是居间协议 你 中介 房主 一定要查看房主的省份证和产权证 结了婚的必须夫妻双方签字 以防万一
5、你不需要再问什么了 我回答的应该很全面了
6、好评 谢谢