共有份额房屋过户贷款

① 将房屋过户给共有人如何办理

相当于一次买卖,按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二。

如果双方不是夫妻关系，那么将房屋过户给共有人，相当于一次二手房屋买卖。因此，办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行，一般要走以下程序：

1、签订二手房屋买卖合同。

2、进行房产价格评估。

3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理。

4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证。

5、凭完税契证到土管部门办理国土证。

6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

(1)共有份额房屋过户贷款扩展阅读：

一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。

房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。

房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有；公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系；当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋；当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。

房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

② 共同贷款，共有产权的房屋如何过户到一个人名下

购房合同上有两人名字，房子还在还贷中，房产证还没拿到手。
想过户到一个人名下必须到公证处公证，男方将自己的房屋份额赠与女方。现房产局要求银行出具一份同意变更抵押人的证明，才给变更过户

③ 夫妻双方共有房产，如何将贷款过户给另一方

贷款不能办理过户，那是转按揭，以前可以，现在银行都不受理。
共有住房过户，需要贷款还清，无抵押前提，赎回产权，确权后，才可以办理过户。

④ 房屋过户后，贷款是否也要过户

一、按揭中的符合要办理房产过户，需要卖方先将剩余房贷还清，撤销他项权的抵押后，才可以办理房产过户手续。

二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

⑤ 共有的房屋产权怎样申请过户到一人名下

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。
如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。

⑥ 夫妻共同贷款（未还清）的共有房产如何过户给其

可以夫妻俩协议好住房归谁，贷款谁还，另一方得到什么补偿，双方认可后，把分割细则写入离异协议，双方签字，按手印，最好做个公证，注意保管，以防止以后扯皮。
然后，在住房贷款还清之后，无抵押，办理完毕购房合同标注名义房产证，契税证，土地证之后，再依据离异协议的预定，两人到房管，。办理离异住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证，
办理析产，只要200手续费，无税费缴纳。

⑦ 母子共有产权房产，如何确定份额及过户

分为按份共有和共同共有，前者会在产证上注明份额比例，后者不做注明默认为一半一半（父亲25%+母亲25%+你的50%）。
用买卖的方式更合适，详情请咨询当地中介，商量一个服务费即可，省的自己跑；
以上是对你提问的回答，我感觉你混淆了几个问题，我个人建议你先厘清一下几个问题：
1、贷款时你是否有提供银行作为共同还款人的情况；你可以去当地央行服务处提取一下个人信贷记录；
2、你所说的首套房是指首次购买商品房还是首次申请个人贷款购房；如果是首次申请商业贷款买房，只要你信贷记录里面没有申请过，你完全可以以首套名义申请银行按揭贷款，不受你现有产证上有你名字的影响；
首套房有两个概念：1、首次购买商品房，限购政策限制，违反则无法办理产证，这个是当地政府的行政限制；2、首次贷款买房，只要你没有申请过贷款就算首套，操作上不受你名下现有房产限制（因为银行不会去房管局查你名下有几套房,且两个系统不联网），这个是央行是金融政策；
不要混淆！

⑧ 夫妻双方共同房产有一方贷款可以过户给另一方吗

• 夫妻双方共同房产有一方贷款，必须还清注销抵押后，才可以过户给另一方。

• 过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

• 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

⑨ 共有份额房产该怎么买卖

你这种情况是肯定要按房产交易的程序办理，至于银行，各地的银行和不同的银行要求都不是一样的，正常情况，你到银行办个手续，就可以了。