① 到底是先过户后签借款合同还是先签借款合同后过户
各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。 贷款购买二手房交易指导流程： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记
② 为什么公积金贷款合同只能在过户当天领取
规定
③ 请问二手房按揭合同什么时候可以拿到
二手房没有按揭了 ，只能在银行做抵押贷款 ，在哪个银行做 当天就能拿到合同书 。
④ 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿
卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
⑤ 过户需要银行贷款合同吗
法律分析：有做银行贷款的才需要贷款合同,一次性付款的无此合同;最初签定的为三方房产销售合同,不是贷款合同;贷款合同为银行同意放贷时本人去银行签署的,而且贷款合同较为繁琐,银行工作人员需要问你一堆问题。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
⑥ 买二手房办过户,需要贷款,房产给出合同吗
贷款合同是银行给出的。
正常贷款流程：双方签订买卖合同，网上登记备案（网签）然后贷款的情况下需要业主和客户双方去合作银行办理贷款手续，客户需要出示身份证 户口本 学历证 收入证明 等等，业主需要带身份证 房本，同意出售证明等。带的文件都差不多，当地中介公司都应该明白这些事情，如果您还有什么不明白的可以咨询当地银行。
银行只会给出一个贷款合同，然后抵押房本。
⑦ 同贷书和贷款合同是不是过户时给我还是放款后在给我
根据您的提问，我先将我对您问题的理解说明一下：您计划购买二手房并申请贷款，银行已经签发了同贷书，但你和卖家商量计划延后两个月过户。 对于此，你们可以延后两个月过户，但存在风险： 1、在过户前，卖家可能违约不同意办理过户； 2、请务必确认银行实际向卖家发放贷款的时间，保证其与办理过户手续相挂钩。
⑧ 购买二手房 贷款已经审批通过 规定是在多少天之内办理过户贷款合同有有效期吗是多久
购买二手房房贷已经审批通过规定筛购买二手房房贷已经审批通过，规定是在多少天之内办理过户？贷款合同有有效期吗，是多久？购买二手房，没有规定在多少天之内办理过户。不过买房子的人心急。一般都在两三天之内就过户了。