老人去世名下房子有贷款可以过户吗

㈠ 老人去世后，房产过户需要哪些手续

为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。

在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢？收费标准是多少呢？

办理遗产继承公证需要提交的材料：

1、 房产证；

2、 土地证；

3、 业主档案；

4、 死亡证明；

5、 所有子女户口及身份证。

办理遗产继承公证需要缴纳的税费：

1、 公证费：所要继承房产面积x70元；

2、 相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。

另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：

1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场；

2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权；

3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。

另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢？

办理房屋公证的税费：

房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。

少于20万元：收取总房价的2%；

20万元至50万元：总房价的1.5%；

50万元至100万元：总房价的1%；

100万元以上：总房价 0.5%。

所有这些都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节。

办理房产继承过户登记的费用：

1、登记费：100元；

2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；

3、交易手续费：5元/平方米；

4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；

5、权证印花税：5元/本。

办理房产继承过户登记需提交的资料：

1、 公安部门开具的被继承人死亡证明；

2、 领取并填写房屋所有权登记申请书；

3、 房屋所有权证书；

4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件；

5、 相关完税、免税证件；

6、 继承公证或者法院调解书、判决书；

7、其他相关文件。

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 老人去世后，房子怎么过户到子女名下

老人去世以后，如果名下的房产想要过户给自己的子女，那么首先子女必须要到当地的公证处去办理房屋过户的公证手续，然后再到当地的房管局去办理过户手续。
在办理过户手续的过程当中需要用到很多的资料，你比如说首先我们必须要到当地的派出所去办理老人户口注销的手续，并且这些资料我们一定要收好，因为将来办理过户的时候是要用到的。接着我们要到当地的公证处办理继承权公证手续，然后我们要是办理房屋过户登记，这个一般是要到当地的房管局去办理的。这个手续办理好了之后，我们就要到税务局去缴纳相应的税费，虽然是过户，但是我们所需要缴纳的税费还是挺多的，其中包含了印花税，营业税等等。
在办理过户之前，我们还得看一下老人在去世之前是否有留下一些遗嘱，因为有一部分老人在去世之前会立下遗嘱，这个时候我们要看一下遗嘱当中是否有关于这些房产如何分配的一些交代。如果遗嘱当中有相关的交代，那我们必须要按照老人遗嘱当中的内容来进行分配。如果老人没有遗嘱或者是在遗嘱当中没有相关的交代，那么我们则可以找到第一继承人来继承，比如说老人的直系子女。假如说老人有好几个子女，那么具体应该如何来继承，子女之间可以相互进行商量。
在现实生活当中，我们看到太多的因为遗产而起纷争的家庭了，我们千万不要因为老人留下的一些房产而搞的兄弟姐妹之间伤了和气，我觉得这样做肯定是不值得的，而且老人肯定也不愿意见到这种场面。其实大家都是兄弟姐妹，谁吃亏一些谁占一点便宜也就不要计较的那么清楚了。

㈢ 老人去世了房子怎么过户

老人死了房子过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

㈣ 购买去世老人的房子，怎样过户

1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；
2、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税；
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㈤ 老人有一套房子,现在已经去世了,要是把他的房子做抵押贷款行吗

老人去世了，那房子现在是谁的啊？
如果不是你本人房产，经过所有权人的同意，一起到银行可以做抵押贷款。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条
下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

㈥ 农村本人有一个房子，然后老人去世了，老人住的房子还可以过户吗意思就是一个人名下可以有两个房子吗

人有一个房子，然后老人去世了，老人住的房子还可以过户吗？是可以过户的，只要能够证明你和老人的关系，以及其他继承人放弃了，你是可以继承的农村的房子，一个人名下是可以有两个房子的。

㈦ 老人去世已久，房子怎么过户

1.拿到产权人的产权证明、亲属关系证明和死亡证明。
产权证明是房产证、土地证、不动产登记证或者更早的地契、宅基地证明等等证明房子是你姥爷的。
亲属关系证明是证明哪些人是法定继承人，谁享有继承权，也就是你姥姥、你母亲、舅舅、阿姨享有继承权。
死亡证明是为了说明法定继承条件已经发生了，可以办理法定继承，没有火化证明就去派出所开死亡证明。

2.拿到其他继承人放弃继承的承诺书或说明。
姥爷去世，父母、配偶、子女平均继承，也就是你姥姥和三个子女平均继承，但是因为没有实际办理，所以房子已经有你姥姥的份额了，三个子女实际继承的是你姥爷姥姥的财产，如果姥姥、姥爷去世时，他们的父母还在，也会有份额，但概率很小不做讨论。所以不继承的人签署放弃继承自己份额的说明之后，唯一剩下的继承人就独享继承权，最好能签订一份协议。

3.带继承人和材料去公证处公证。
上述材料都带上，同时让放弃继承的人也去，当场进行公证，然后再去不动产登记大厅办理手续，具体公证什么东西要先咨询不动产登记大厅。
最后，如果觉得公证麻烦，也可以通过继承纠纷的诉讼并和解，也可以实现继承的目的。

㈧ 老人去世房产怎么过户

是否有没有遗赠抚养协议，如果有遗赠抚养协议，那么首先会按照遗赠抚养协议来划定谁具有第一继承权，如果没有遗赠抚养协议，那么只能走继承手续，所有的继承人做继承公证，公证出来以后，带上公证书，房本，身份证，去房管局办理房本更名就可以，更名完以后，就可以上市交易了。

㈨ 爷爷死后名下的房产如何过户

1、房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年满18周岁。如果不满18岁，则要监护人去做监护公证。然后在过户

2、爷爷在世，房产证满5年，可以选择直接过户。也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。

3、老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到你名下。你所说的放弃遗产公证是指老人去世后才会有顺位继承的、

根据问题回答：

1：可以。2：可以通过遗嘱的形式，指定孙子为唯一继承人。其他任何人均无继承权。3：立下遗嘱并公证的话，就不用父亲作任何表态，因为他已经失去了继承资格。

(9)老人去世名下房子有贷款可以过户吗扩展阅读：

房产证过户所需要的条件：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经适房或小产权房。

2、业主健在，有民事行为能力。

3、过户双方自愿。或是按法定的程序。