海南公积金贷款资料

A. 海南公积金可以异地贷款吗

您好，公积金异地贷款条件
申请条件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
住房公积金贷款需提供的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
异地申请住房公积金贷款流程：
1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。
2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考，

B. 海南省住房公积金贷款申请需要提供多长时间银行流水

摘要 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

C. 如何查询海南住房公积金贷款审批是否通过

申请住房公积金贷款的职工可以到当地的住房公积金管理中心查询贷款进度。一般公积金贷款审批需要15个工作日左右，审批通过之后，也会有短信发到贷款人的手机上。
申请住房公积金贷款流程：
一、申请住房公积金贷款条件：
1、借款人具有在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房的行为，且手续齐备、合法;
2、借款人具有完全民事行为能力，并且具有在本市的常住户口或有效居留证明;
3、借款人有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款人在申请贷款时，已在管理中心连续足额缴存住房公积金12个月以上，且继续正常缴存;
5、购买住房的，需已付清了购房价格30%的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，需已完成建设投资30%以上;
6、借款人同意用所购、建的住房及其他价值相当的住房作为贷款的抵押或提供符合本实施细则规定的其他合法、有效的保证方式进行担保;
7、借款人无影响贷款偿还能力的债务。
二、申请住房公积金贷款需准备的材料：
1、《住房公积金贷款申请书》；

2、《住房公积金管理中心贷款申报审批表》;
3、夫妻双方居民身份证(如未婚提供单方身份证)；
4、结婚证原件及复印件(如未婚由申请人户籍所在地民政部门出具《未婚证明》)；
5、夫妻双方《工资收入证明》(如未婚只需单方)及借款人工资本(卡)原件及复印件；
6、房地产抵押贷款的提供抵押房地产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关产权证书原件及复印件，并提供产权共有权人居民身份证;质押贷款的提供质押凭证及质押物所有人人居民身份证原件及复印件。

D. 在海口市，如何申请住房公积金贷款

请看要求：
申请个人住房公积金贷款的须到中心服务窗口登记申请并提供下列资料：
1、 购买商品房的，须提供合法的商品房买卖合同原件3份，商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房单位公章。

2、《住房公积金贷款申请审批表》2份；

3、借款人身份证复印件2份；（有配偶者需提供配偶身份证复印件2份）

4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。

5、借款人已支付不低于所购商品房全部价款20%的首期付款发票复印件2份；

6、借款人（及其配偶）所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。

7、借款人（及其配偶）的住房公积金个人账户明细单各2份。

业务备注
•购买商品房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；

•办理地址:海口国际商业大厦G层公积金服务大厅

•办理时间:正常上班时间

•办理时限:15个工作日

•收费标准及依据:不收费

•办理依据:《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《海南省住房公积金贷款操作规程》

E. 海南公积金贷款 个人征信要求

越来越多人购房选择公积金贷款，一方面由于公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。另外一方面，对于首次购房的人，公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成，而商业贷款需要支付的最低首付是三成。我们知道不良记录是会影响商业贷款的审批的，那么申请公积金贷款会不会被不良记录影响呢，接下来小编给大家介绍一下不良记录对公积金贷款的影响。
首先，不良记录一般不会影响贷款的利率，但是会影响申贷的难易程度。对信用记录的关注是前几年才兴起的，很多人以前因为一些恶意或者非恶意的原因给自己的信用记录留下了污点。贷款机构对这类客户是十分谨慎的，但并不会拒之于门外，需要表明你不是恶意欠款，坦诚自己的以前的拖欠原因，提供以前的还款流水，供银行分析。不良信用记录不多,而且有及时还请逾期的款数,应该不会影响到你的住房公积金贷款。但是，若借款人连续几个月没还款的话，银行会怀疑借款人的还款能力以及信用度，这种情况再想要申请任何贷款都会有一定的难度了。
其次，个人信用记录产生污点，主要还是因为对个人信用认识不足，我们需要注意几种可能会影响申请公积金贷款的不良信用记录：主要贷款当前逾期；贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)； 准贷记卡存在透支180天以上未还记录；单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)，在一些批贷审核比较严格的银行，累计逾期超过6次就不同意发放贷款；单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；存在因信用不良被起诉记录等。

F. 求文档: 海南住房公积金贷款所需提供哪些个人材料证明

（1）主贷人、配偶、参贷人的公积金账号、身份证、婚姻证明；
（2）申请建造、翻建、大修贷款房屋的房地产权证；
（3）与施工单位签订的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工单位营业执照或资质证明复印件；
（4）支付不低于建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的证明。

可以上海南住房公积金管理中心http://www.hngjj.net/

G. 海南公积金如何计算

申请公积金贷款时贷款额度是怎么计算的
按照还贷能力计算的贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
另外如果公积金贷款额度不够的话是可申请组合贷款的。
公积金贷款,公积金贷款额度
申请组合贷款的流程
到贷款银行提出借款申请：借款人带上海南省购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行海南房地产信贷部申请住房公积金贷款，这里要注意，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。
银行审核：贷款银行在接收到贷款申请人的申请后，就会审核借款人提供的资料，根据资料判断借款人是不是符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。
到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
到产权部门办理贷款担保手续：大家如果是贷款海南买房的话，多半就是用刚购买的房屋进行担保，所以去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。
办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。
银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，通常来说，这笔资金不会经过海南省购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。

H. 海口的住房公积金提取需要什么材料

一、购买商品住房

职工购买商品住房的，自购房合同备案之日起一年内办理购房提取住房公积金，购房合同备案超过一年的不予办理。

办理要件

1．本人身份证件和银行卡；

2．备案登记一年内的购房合同（网签备案的应提供备案密码）;

3．按合同要求付款的购房发票；

4．购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份；

二、购买二手住房

职工购买二手自住住房的，自房产过户之日起一年内办理购房提取住房公积金，房产过户超过一年的不予办理。

办理要件

1．本人身份证件和银行卡；

2．过户后一年内的不动产权证明;

3．房屋买卖契约/合同；

4．购房发票和税收完税证明材料；

5．购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份。

三、购买保障性住房

职工购买经济适用房、限价商品房等保障性住房的，自购房合同备案或签订购房合同/协议之日起一年内办理购房提取住房公积金，购房合同备案或购房合同/协议超过一年的不予办理。

办理要件

1．本人身份证件和银行卡；

2．购房合同/协议，有效支付购房款凭证或发票；

3．购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份；

4．职工使用住房公积金用于其法定直系亲属支付购买保障性住房房款的，还需提供户口本、出生证等直系亲属关系证件。

四、购买拆迁安置房

职工购买拆迁安置自住住房的，自签订拆迁安置协议之日起一年内办理购房提取住房公积金，拆迁安置协议超过一年的不予办理。

办理要件

1．本人身份证件和银行卡；

2．拆迁安置补偿协议，或及其一年内的缴款凭证；

3．购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份。

五、建造、翻建、大修自住住房

职工建造、翻建自住住房的，自许可证件签发日期一年内办理建房提取住房公积金，超过规定时间一年的不予办理。

办理要件

1．本人身份证件和银行卡；

2．建造、翻建自住住房：当地政府或职能部门出具的规划或施工许可证书;

3．大修自住住房：《房屋所有权证》，有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书；

4．建修房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和建房人身份证件，且需建修房人临柜审核签字确认其身份。

六、偿还自住住房贷款本息

职工贷款购买普通商品住宅、公寓、别墅等自住住房或建造、翻建、大修自住住房的，可在贷款有效期内提取住房公积金用于偿还自住住房贷款本息。

办理要件

1．偿还/提前偿还本省个人住房公积金贷款本息的：

（1）本人身份证件和银行卡；

（2）职工配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明；

（3）职工使用住房公积金用于其法定直系亲属偿还保障性住房贷款本息的，还需提供直系亲属关系证明。

2．偿还个人住房商业贷款本息或异地个人住房公积金贷款本息的：

（1）本人身份证件和银行卡；

（2）当期偿还贷款明细单(银行盖章)；

（3）个人住房贷款借款合同；

（4）购房合同（自建房和二手房提供不动产权证明或报建材料）；

（5）职工配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明；职工使用住房公积金用于其法定直系亲属偿还保障性住房贷款本息的，还需提供直系亲属关系证明；

（6）提前结清异地个人住房公积金贷款的，还需贷款结清证明材料。

七、租赁本省自住住房

缴存职工家庭无尚未结清的住房公积金贷款，缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人在实际工作地没有本人及配偶的自有住房，且缴存职工在本省实际租赁自住住房的，可申请提取本人住房公积金用于支付房租。

办理情况及办理要件

1．职工住房公积金缴存地与实际工作地一致且在实际工作地租赁自住住房的：

（1）本人身份证件和银行卡；

（2）租房合同；

（3）实际工作地不动产登记中心的无房产证明和房产管理部门出具的无房产备案证明（由信息共享数据获取，无需提供；获取数据与职工实际情况不符的，由职工提供佐证）。

2．职工因单位派驻或分设机构等原因，导致职工住房公积金缴存地与实际工作地不一致，但在实际工作地租赁自住住房的：

（1）本人身份证件和银行卡；

（2）租房合同；

（3）实际工作地的不动产登记中心的无房产证明和房产管理部门出具的无房产备案证明（由信息共享数据获取，无需提供；获取数据与职工实际情况不符的，由职工提供佐证）；

（4）职工住房公积金缴存地与实际工作地不一致的，另需职工所在单位出具职工异地工作的证明材料。

3．租住公共租赁住房的：

（1）本人身份证件和银行卡；

（2）房屋租赁合同和最近一次租金缴纳证明；

（3）职工使用住房公积金用于其法定直系亲属缴纳租住公共租赁住房租金的，还需提供出生证、户口本等直系亲属关系证件。

八、退休提取

职工达法定年龄退休或按照省、市（县）有关规定办理提前退休的，可销户提取。

办理要件

1．本人身份证件和银行卡；

2．法定退休的：退休证明材料（达到法定退休年龄可不提供）;

3．提前退休的：省市县职能部门出具的退休证明材料。

九、出境定居

职工出境定居，且在我国境内的户口已被注销的，可销户提取。

办理要件

1．本人身份证件和银行卡；

2．公安部门注销户籍的证明材料。

十、港澳台职工返回港澳台

港澳台职工与用人单位终止劳动关系，并返回港澳台的，可销户提取。

办理要件

1．本人身份证件和银行卡；

2．与用人单位终止劳动关系的证明；

十一、完全丧失劳动能力

职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可销户提取。

办理要件

1.本人身份证件和银行卡；

2.与单位解除劳动关系证明;

3.《残疾证》（一级至四级）或工作单位所在地劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定证明。

十二、死亡或被宣告死亡

办理要件

1．继承人或受遗赠人的身份证件和银行卡;

2．职工死亡证明或法院宣告死亡的证明；

3．公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书；

4．继承人或受遗赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的，还需提供监护关系证明、监护人的身份证。

十三、风灾、水灾等自然灾害造成本省自住住房损失

因风灾、水灾、震灾、火灾、雷电和泥石流等其他自然灾害造成本省内自住住房损失，并列入当地政府灾害认定职能部门核准住房受损名单的，缴存职工应于职能部门下发核准受损名单文件后三个月内申请提取本人或及配偶的住房公积金账户余额。

办理要件

1．本人身份证件和银行卡；

2．当地政府灾害认定职能部门核准的住房受损名单文件（3个月内），由直属局获取;

3．职工配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明。

(8)海南公积金贷款资料扩展阅读：

建造、翻建、大修自住住房提取额度

为深入推进“放管服”改革，切实做到全省范围内统一事项无差别受理、同标准办理，进一步压减自由裁量权，较好的服务缴存职工，经海南住房公积金管理委员会三届四次会议研究同意，现将建造、翻建、大修自住住房的提取额度明确通知如下：

一、建造、翻建自住住房的，提取额度的上限为每平方米1800元；

二、大修自住住房的，提取额度的上限为每平方米900元。

三、本通知自印发之日起实施。

海南省住房公积金管理局

2019年1月4日