贷款楼房过户需要什么手续多少费用

㈠ 还清贷款了要是过户需要多少手续费

你是要把你还清贷款的房子卖给别人吗？ 这个主要是一些税费，你们双方协商好买房的税费承担情况，一般是买卖双方各自承担各自的税费，这个你可以到房管局的税务窗口问问具体交多少钱。这个是按照合同成交价格百分百计算的， 税费比较多。之后就是过户是在房管局办新房产证的一些费用这个没多少之后100到200元左右，

㈡ 有一套贷款楼房在全款买房过户手续费的多少钱

㈢ 房子过户需要什么手续和费用

房产过户需要手续和费用标准：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。

《征税条列》

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

以上内容参考：网络-契税

㈣ 贷款房可以过户吗 需要什么手续

已还清银行贷款的房屋可以过户，未还清银行贷款的房屋不能过户。

尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。

未还清贷款房屋过户解决方案：

1.由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2.房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3.借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

已还清银行贷款的房屋可以过户，过户手续：

1. 买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)

2. (卖方房地产抵押中)

3. 卖方办理申请赎楼手续

4. 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。

5. 按揭银行出具贷款承诺书

6. 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金 (卖方持证在手)

7. 买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户

8. 10个工作日(以当地房管部门规定为准)

9. 国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证

10. (买方按揭付款)

11. 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户

12. 10个工作日(以当地房管部门规定为准)

13. 按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户

14. 卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户

15. 过户费用：

5年内的普通住房

契税：过户的价格×1.5％

交易手续费用 每个平米6元

产权登记费用 50元每套

印花税 买卖双方各万分之五

营业税 过户价格×5.2％

如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％

5年外的普通住房

㈤ 请问按揭房屋怎么过户，需要什么手续和费用

正常的程序是：先还银行的按揭款，取回“它项所有权证”，凭“它项所有权证”到房产交易处取出房产证后才可过户。当然，买房人可以替你先还清按揭款，但合同要签的严谨（一般需要找一个有房屋交易中介资质的第三方来运作，否则购买方是不敢轻易的先替你还按揭，而且房屋交易中介还有其它的办法帮你解决问题）。