㈠ 二手房找中介垫资首付 行么
应当注意做到以下几点：
1.用借款合同明确与购房者的借款关系，同时，还要建立以买卖房屋为标的的抵押合同关系，办理好抵押登记；
2.对购房者的资信要做个了解，信用调查可以降低风险；
3.尽量要求购买者或者出售人提供借款保证人，同时签订保证合同，这样可以为借款回收加把锁；
4.不要以为房价是不会降的，因此必须让购房者支付首付，并且不应该低于30%；
5.借款期限不宜过长，逾期不能归还本息的，要及时处理，回收借款。
㈡ 买二手房付了定金和首付,去批货款货不出,中介跟我垫资付款有啥隐唤
我个人觉得，没有什么隐患，但能从银行贷款还是选择商业银行好，中介贷款利率高。
你从中介手中购买二手房，已经支付了定金和首付款，去贷款支付余款，银行没有批，中介愿意垫资付款，但必需写好合同约束中介，明确中介机构和你的权利和义务，及时把房产变更至你的名下，用这个房产作抵押从中介机构贷款，贷款本金及利率和还款期限一定注明的。一般情况，房产转移至你名下，你再用房产抵押贷款，银行会放贷的，你还是去银行咨询一下。
㈢ 卖二手房，中介找的垫资公司，垫资公司要求银行放款到他们账户再给余款我，这样做安全吗
肯定有一定风险，现在是法制社会，严打套路，对应的，房局局也有资金监管
全川垫资过桥，转贷，赎契，有价值可灵活配给资金，用几天是几天，千分之1.5起
黑名单房屋抵押，有执行可做，
最高8成，放款额
㈣ 是这样的，因为首付不够，所以需要中介垫资，然后把钱打到监管账户，是把首付款打到中介公司账户吗
首付款肯定是打到银行的监管账号了，包括你从中介垫资的也应该打到银行监管账号的。后续的贷款直接打到房主账号了。
㈤ 房屋中介是怎样进行二手房按揭的，他们找的垫资公司是怎样垫资，又是怎样给垫资公司偿还垫资的
首先进行房产买卖，有买房人将相关收入证明，委托书，等相关资料给中介，并付清首付款。再由买卖双方进行房产过户，过完户有中介找垫资公司把钱先行付给卖方。（一般垫资都是由中介自己拿钱出来，他们都会说是垫资公司的。）（这个中间买方要承担一定的费用）。房产过户好后，有中介一同办好房产证，土地证。办完后由中介凭房产证，土地证和委托书到银行进行抵押贷款，等银行款子搞好后付给买方，买方将钱打给垫资单位。就完事了。房产证、土地证给银行做了抵押。这个过程中介比较小心的，一般要买方完善相关资料，并单独办好一张银行卡，卡和密码交给中介
保管，代好的款就达到这个卡里，有中介支配。买方就签签字就可以。
㈥ 我卖了一套二手房，卖家首付已给，剩余贷款，中介说过完户银行就把款打到我的帐号，这样行吗
如果是在天津买二手房是必需通过房管局下属的资金管理中心进行买卖双方资金监管的（尤其是贷款），这是绝对没有问题，所以请放心。
㈦ 买二手房，按照中介要求都一一做了，就是在打首付款流水清单上出现了问题！！！
只能说你找的中介真无能，你既不担心钱会有闪失，人家也不会担心给你过户以后你的贷款下不来，签约的时候你把首付打给卖方，同时银行进行冻结，卖方可以看到钱到帐了，什么资金监管太慢了！你不交首付确实银行没办法后期给你放贷，其实银行在这其中起到了一个维护双方利益的作用，在过户之前买卖双方在银行是要签约的（说白了就是银行来证明你们这档子事），是嫌麻烦吧，卖方可以拿着过户后的收件通知单去银行解冻首付，最后你的贷款批下来后银行是直接将尾款打给卖方的，在这个过程中是需要些时间来办理，但是作为中介公司连这点事都办不了或者不能将时间缩短的话，那我劝你还是找一家有实力的中介吧，但是取不出来，直到你们双方过户完毕
㈧ 买了一个二手房，中介垫资给房主还剩余贷款,买房人首付交中介还是
首付给房主啊！这种房子你不用管贷款谁管的。这个和买方没有关系！你就正常走你的过户手续就可以了
㈨ 二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程
二手房贷款流程是:
实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
产权验证.产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示"查档收费发票"验证查档，并等待查询结果;领取加盖"房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋最初的"商品房买卖合同"。
签署合同.信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同.整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。