① 有房产证但也抵押贷款还可以做公证吗!
可以公正 但要写清楚贷款有哪方来偿还。
② 二手房交易可以做公证吗 过户后买方不去办理抵押贷款
公证只是证明合同有效而己，只有办理不动产证才说明产权转移。
③ 房产抵押贷款押,作了公证,我现还不上款,对方可以不经起诉而直接过户我的房子吗
不可以都必须经过诉讼
④ 房产抵押和办理了委托公证就可以过户了吗
如果房产证登记人和配偶一起做了授权委托书公证，而且提供身份证，户口本，结婚证等证件材料。那么委托书代理人可以不经过房主办理过户住房手续。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
⑤ 如果两个人的房子,一方需要贷款,可不可以先公证,再贷款然后过户
⑥ 父母的房屋有抵押贷款，能否去公证处把公证房子给我
公正夫妻双方都签字了，离婚后也是有效的，在不还尾款的情况下也只有这一种办法了，还有一种办法就是做垫资清尾款，然后过户过你，再做抵押把垫资的钱还上！在天津可以给我打电话
⑦ 有抵押贷款的房子买卖过户时必须公正吗
过不成户。
贷款没有还清，产权已经抵押，不属于你。你无权过户暂时不属于你的住房。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。
⑧ 房产证抵押在银行，可以公证或过户么
抵押期间抵押人未经抵押权人同意不得处分抵押财产，但抵押人一次还清贷款则可以。公证仅是公证的赠与合同，未办理产权变更登记手续，不产生物权变动的效力。公证也仅限于赠与合同，公证不能产生物权变动的效力。（上海菁英地产推荐，详情请咨询菁英地产法务部。）