『壹』 用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行
二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：
一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方（买方、卖方、银行）协议的；这样是最有保障的，最省心的。但过户前一定要求买方付清首付款（千万不可动摇！）。
二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的（一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益）；这样，你要小心点。
实务操作经验介绍：
1、买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
2、签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式（现金？贷款？）以及违约责任。
3、要求买方支付首付款(一般房价的三成）。如果没有支付，千万不可出具收据（银行要求的资料）。
4、要求买方到银行申请贷款（房价的七成）。
5、若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意（姓名、金额？）；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方（买卖合同、卖方身份证和存折）的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
6、房屋过户办理。过户后的证件要求由中介保管。
7、买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折（核对户名、帐号）帐上。
8、买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。
9、银行发放贷款。当日你的存折会转入贷款金额。
『贰』 买二手房没过户前能贷款吗
一、 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。申请二手房贷款的条件： 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 2、有稳定合法收入，有还款付息能力 3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。二、签二手房合同时要注意的事项 1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
『叁』 贷款买房是先过户银行才付贷款吗
1、贷款买房是先过户银行才付贷款，过户到自己名下后，银行才能根据产权所有人的情况给予贷款。
2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
『肆』 贷款买二手房是先贷款还是先过户
您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
『伍』 买房可以先过户,买方再抵押贷款吗,房款下来买房,在转账给我,可以吗
不建议你把房子先过户。最好让买房子的一方申请房贷。这样做是最安全的了。
『陆』 买二手房有房贷先解贷还是先过户
现在买个房大家都不容易不仅仅是房价高还要提防买房途中的各种坑。开发商是不是有卖房资质内部购房靠不靠谱房子的质量如何公摊面积的比例等等都是需要考虑的问题所以买房的巨款是能谨慎就谨慎。买二手房不同于买新房直接省掉和开发商这个环节但依旧需要安全放心的操作流程先付钱还是先过户购买二手房的正确顺序应该是怎么样的不如听听懂行的人怎么说。
01.房屋产权的确认
要买房首先就要确定这个房子确实是归业主所有就怕会被那些空手套白狼的骗子忽悠毕竟这可是一笔巨款。交易前需要房主提供不动产证如果是老房子就要房产证和土地使用证确定房子和房主的对应关系。此外还需要房主表明这套房子是否存在抵押、查封的可能性是否存在租赁关系以绝后患。房主不肯出具证明材料那购买方有理由认为这套房子买卖的合理性最好还是不要在继续进行下去。
02.定金与合同
在确定房产交易合理之后就需要买房缴纳定金然后签订合同。作为有法律约束力的定金是作为交易成功的保证如果有一方突然退出交易就会蒙受损失难以全身而退。定金的金额大约是交易总额的5%这个可以双方进行协商。正是因为定金在交易失败后无法退还的规定买主最好要考虑清楚不要急着下手。
03.首付和房贷
如果不是全额买房而是按揭的话就需要向银行申请房贷。这个时候我们要清楚房子本身是否负有房贷如果有的话就需要房主先和银行解除房子抵押。这个时候对方会先要求买方提供首付钱用作解抵押的资金这句就是我们通常说的到底先给钱再过户还是先过户再给钱。这个时候切忌私下交易最好是通过住建委资金监管处付钱这样即便是先给钱也不会发生卷钱跑路的事情先过户再给钱对买家来说当然是更有利。
04.房屋过户
如果是先给钱再过户那么就只要首付款对方收到和银行解抵押之后就可以一起去房地产交易中心提交过户申请。先过户再给钱的情况下买房也是提前将钱转入资金监管处等房主过户完毕买方确认之后对方才能够收到钱。之后买方就得缴纳各种契税然后拿着房产证去银行申请抵押贷款了。
05.房贷的下放
银行的房贷下放时间最长也就是1到2个月之间我们能做的也就是耐心等待等到放款到账之后二手房的交易也就正式完成了。房贷成功的前提还必须要申请人具备良好的收入和信用资质。所以如果信用记录不太清白的人在房贷下放过程中可能并不顺利。希望有意向买二手房的人要注意维护自己的信用记录不要等到用到的时候才追悔莫及。
二手房的交易中有太多坑有些人先付钱后过户结果房主用首付来还高利贷房子抵押还没解除也有些房主先过户后拿钱结果对方又拿不出钱来。最好的办法还是在权威资金监管机构下进行交易这才是最安全的。
『柒』 贷款买房应先贷款还是先过户
先过户，后办贷款。因为买房人肯定要将房产办为自己名下，才能以该房产的权属人身份申请银行贷款并做抵押登记。如果反之，那就成了卖方人的身份办贷款就不对了。
『捌』 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款
对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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