贷款交房产继承过户费

Ⅰ 新房还在缴房贷父亲想把房子过户给子女需要什么手续和费用

1，未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女

2，父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：

（1）登记申请书原件

（2）申请人身份证明

（3）房屋所有权证原件

（4）房屋登记表、房产平面图二份

（5）契税完税或减免税凭证原件

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

(1)贷款交房产继承过户费扩展阅读：

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

Ⅱ 还在还贷款的按揭房产证上追加共有人，要交纳过户费吗

不可以，房屋按揭贷款期间，房屋产权属于银行，不能添加房产证名字的。
按揭房屋抵押：
如果还在按揭中，无法进行抵押贷款，购房者没有房屋的产权。
按揭：
① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；
②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；
③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；
④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

Ⅲ 哥哥去世房产（银行贷款没有还完）我继承的话，需要走什么程序，过户还有什么费用

没有还清贷款前，可能改不了你的名。
建议拟定三方协议，约定你跟父母还贷款，房产过户给你，你们偿还你哥哥家购房款

Ⅳ 房屋贷款房产证过户到银行需要多少费用

一、房产抵押贷款按照现在的贷款基准利率4.9%计算的话：
贷款总额200000元
还款总额253385.75元
支付利息53385.75元
贷款月数120月
月均还款2111.55元
二、房屋抵押贷款条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。

Ⅳ 遗产继承的房产买卖，过户费怎么算

与一般二手房交易的税费是一样的，只是判定房产证是否满五年，不是按新证算，是按原房产证算。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

Ⅵ 房产过户：买卖，赠与，继承各自要交多少税

过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证
买卖过户
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
赠与过户‘
需要双方到公证处，办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，得到评估价，再依据这个价格，。
缴纳2%公证费，
得到公证书到房管办理赠与过户
缴纳全额契税3%--4%
印花税万分之五，
手续费几百元。
继承，
房产证登记人死亡，才可以办理
需要办理继承公证，。缴纳评估费千分之六，得到评估价，再依据这个价格，。
缴纳2%公证费，
得到公证书，到房管，办理继承过户，缴纳几百元手续费就可以了。

Ⅶ 现在房产继承过户费用需要多少

继承房产过户需要多少费用？
房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。

2、需要房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。
3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

继承房产过户手续有哪些？
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

Ⅷ 房产办理继承（过户），还可以办理房产抵押贷款申请吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅸ 继承父亲的房产，过户中具体要交纳哪些费用

继承父亲的房产需要交纳继承权公证费、房产价值评估费用、继承过户税、契税。

由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，分别以一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅，一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。

继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。

（1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。

（2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。

一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。

(9)贷款交房产继承过户费扩展阅读：

房产继承注意事项

房产继承，与其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

（1）继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

（2）继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（3）继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

Ⅹ 关于房产过户，贷款等费用

首先你要满足以下条件（自己瞅瞅）：（1）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
（2）对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
（3）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
（4）借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

嗑贷款金额是因人而异的，你可可按照以下步骤进行估算（最好还是打电话去成都的公积金管理中心问一下就知道了）：
（1）计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例
（2）计算最高可贷款额：您的家庭收入（指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和），每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。
（3）具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。
提示：
（1）目前公积金贷款计算借款申请人的月收入是以其公积金的缴存基数为依据的，并不计算其他收入；
（2）离退休职工的月收入是以单位出具的“收入证明”来确定；
（3）计算贷款额度时，应以当前月的个人月缴存额及个人月缴存比例来计算；
（4）您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔最高贷款额；
（5）目前一般公积金贷款单笔最高可贷款额为60万，对于个人信用评估结果为AA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮15%；对于个人信用评估结果为AAA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮30%。