A. 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
是的，买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批，审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书，然后双方去过户，过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押，抵押科会出一个他项权证银行领走，银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上，每月买房还贷款。必须这么走，银行其实就是个贷款机构他们审核只要已通过，就去过户就没有问题， 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同，卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗？所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你，然后备案到你名下抵押放款给开发商，然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
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B. 本人想卖房，购房者打算通过中介去银行办理按揭，但是中介是他找的。我是否可以相信他能不能过户后消失
不管是谁找的中介？只要手续，程序，包括他的资质合法，就无所谓了。过户后消失与否？看选择的担保公司和申请贷款的银行，多注意就行，每一个环节。
C. 卖房者靠中介要我配合买房人用我过户后的夲他贷款这事靠谱吗
想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
D. 我要卖房子但是有贷款,于是委托中介去办理,但是房子过户我不到场可以办理吗
不可以，必须产权人亲自办理。
如果产权人不方便出面，就需要到公证处办理委托公证给他人或者中介方帮你办理。
E. 我委托中介卖房，买方是按揭贷款的，我也去银行了，现在中介告诉我先过户，然后才给我首付款
我是业内人士。
不妥。
根据行规，买家看中你的房子，必须先付定金，而且签合同的同时必须交首付，一般为总价的30%,也可另行约定，看买家贷款总数额是多少，然后去除贷款部分的余款必须在过户前缴清，最多留5000~10000元作为户口迁出的尾款。
像你这种情况，问题不在买家，而在中介。他们这样做事最大的纰漏之处就是对卖家不负责任。想想看，如果过户了，产证就是别人的了——房子也就变成别人的了，万一对方无付款能力，后患无穷，麻烦大了。
买卖房屋动辄几十万甚至上百，请慎重慎重再慎重。
必须在过户之前将所有款项一分不拉结清，合同关系就是利益关系，容不得半点马虎。不能有一种“由着中介去做”的想法，要按合同做，你必须保障自己的利益。——有些中介，会首先考虑把单子做下来，而不是顾及买卖双方的利益。
请多找几家中介，或找已买过房的朋友借合同看看。
系非本人帐号。
F. 我通过中介卖房，但买我房子的人要贷款，但是我要先过户，在等余款到我账户
您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务。【摘要】
我通过中介卖房，但买我房子的人要贷款，但是我要先过户，在等余款到我账户？【提问】
您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务。【回答】
不是这样的【回答】
这样会有坑的【回答】
到最后 可能银行贷款下不来【回答】
说实话，我也担心这个问题【提问】
那我就是不能卖了，是吗？【提问】
恩是的 我和您说【回答】
我接触过这样的客户【回答】
就是过了户【回答】
拿不到贷款【回答】
中介告诉我说，卖房子一次性交款的太少，大多数都是按揭的【提问】
您好！那我不要卖了对吗？【提问】
嗯明白，但是这个贷款有问题就是【回答】
有可能银行贷不下来【回答】
中介说他们卖的房子都是办的贷款，全款太少了，除非是中彩票那样的机律【提问】
中介叫我放心，说不会有问题的，我很是不放心所以才问您的哈？【提问】
我知道 你要审理 我个人建议 签合同的时候要求【回答】
贷款到了 在过户【回答】
不然你直接过户了对自己没有保障的【回答】
G. 委托中介卖房,买家付了首付款,前提是要求对方先过户以取得贷款.
你好，如果买家贷款的话，的确是需要去先过户的。这属于正常现象。在这里你注意一下防止风险就可以。
一、把合同写好，里面特别写明贷款金额以及贷款金额最迟到你账户的期限，如果没有到账要收取违约金。
二、过户的当天就应该是一起去银行和担保公司签订合同的，留的银行账号是你的，到时候银行直接给你放款。提示一下，现在放款都很快，1-5个工作日就下来了。