1. 我刚参加工作一个月,想买房子,如何使用公积金贷款
不能使用住房公积金贷款,因为不符合住房公积金贷款条件。
根据《住房公积金管理条例>规定,申请住房公积金贷款必须符合下列条件:
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款;
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款;
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房;
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份;
7、同意用所购住房做抵押。
如果计划买一套20万元左右的房子,可以先首付20%左右,即4万元左右,其余16万元可以申请商业贷款,待公积金缴存期满一年后,可以申请将商业贷款转为公积金贷款,省下不少利息。
如果夫妻俩都有公积金,可以以夫妻中任何一方申请贷款,贷款一个月后,即可以提取夫妻双方的公积金余额归还贷款,以后每年也可以提取一次公积金帐户余额归还贷款。
1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
2、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上事项各地可能有所不同,具体请咨询当地住房公积金管理部门。
参考资料
1、中国政府网:国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定
2. 刚参加工作的大学生,如何贷款买房
没有首付是没有办法贷款买房的,如果无法自己筹到首付款,可以用你父母的房产办理抵押贷款,贷出来首付的钱。但是相应的,需要同时偿还抵押贷款和房屋按揭贷款。
3. 刚参加工作没多久,贷款买房合适吗
大多数的情况下,刚毕业的大学生一般是不可以申请贷款买房子的,因为刚毕业的大学生现在的收入还不太稳定,且没有足够的首付款,所以不太好贷款买房子。
不过如果大学生现在的有足够的首付款,现在的收入有还房贷的能力,且在现在的工作单位已经满半年的时间,有近半年连续的银行卡流水还是可以贷款买房的。
对于毕业的大学生贷款买房,有一些地区对于大学生申请房屋按揭贷款有一定的扶持政策,如江西、重庆等地,就推出了关于大学生购房的优惠政策,个人在申请贷款买房前,可以了解一下当地的政策再决定申请贷款买房子。
4. 刚刚踏上工作岗位的我们,该如何贷款买房
建议你不要买50万房子,以你的经济实力看是供不起的,具体如下(以首付20%(10万),8成30年按揭计算):
房屋总价:500000
贷款总额:400000
还款总额:721946.57
支付利息款: 321946.57
首期付款: 100000
贷款月数: 360(月)
月均还款: 2005.41(元)
看你还没结婚,虽然北京公积金贷款最高额度为40万元人民币,但以你的收入是不能贷到40万最大额度的,所以你要要公积金和商贷混合贷款,你的月供还要增加。
你不可能把15万都用上,应为假设你买5000元/平米的房子,100平米,总价50万,那么除了首付20%的10万块以外你还要支付:
公证费: 1500元
印花税: 250元 契税: 7500元
委托办理产权手续费: 1500元
房屋买卖手续费: 500元 总计:11250
还有收房时的公共维修基金、取暖费、设备初装费、第一年的物业费等等大概还要10000多。
这样,你的费用是:
首付房款+购房费用+收房费用=121250
如果你还要装修呢,,即使是精装修,还要买家具呢家电呢
另外,你们2人收入如果4000元左右,月还2005.41(元)的贷款(约占总收入50%,通常不应超过35%)会令你们生活的非常非常不舒服的。
5. 刚参加工作还没有公积金怎么贷款买房合适
刚刚参加工作,那就是说你也没有缴纳养老保险了。如果是这样的话暂时不符合买房的条件,有些小地方可能不太限制这些
6. 刚参加工作一年的我们,该如何在北京贷款买房
挺好的了!比我十年前强多了,还有22万呢!
鉴于你们的情况,买房建议如下,请参考
首先要确定买哪的买多大的?
婚房,不用太大,更不用一次到位,现在北京房子处在高位,建议面积在70平米以内,总房款80万以内,四环以内为好。二手房完全可以考虑。
进行组合贷款,就是说公积金还一部分,商贷还一部分
总房款80万
贷款总额64万
首期付款16万
月还款额3707.45元
还款总额1285720元
累及利息645720元
贷款部分分类说明如下:
商业贷款80% 30年按揭
首付14.4万
月供3299.43元
还款总额1187796元
支付利息611796元
公积金贷款20% 20年按揭
首付 1.6万
月供408元
还款总额97922元
支付利息33922元
这里边,首付款16万,买房的各种税费手续大概还要3万,简装修也要3-4万元,你们的22万足够了。月供可以控制在3700元左右,在北京,两个人生活的简朴些,月入6000多再交了月供,2000多元也差不多够日常消费了。
你们刚刚开始参加工作,今后的预期收入会走高,还贷能力会越来越强,还贷期间内如果有了积蓄,还可以选择提前部分还款,进一步缩短还款周期,减少利息支出。
好了,算完了。你的情况还挺特殊,算是比较麻烦的案例了,呵呵
还有问题可以留言给我,:)
=========================================================
7. 你好,请问刚参加工作能用住房公积金贷款买房吗
平安银行公积金贷款是向符合公积金中心条件的个人发放的,可用于购买商品房和保障房以及建造、翻建、大修自住房的贷款。目前我行支持办理公积金贷款的分行有:济南、武汉、深圳、广州、南京、昆明、上海、珠海,其他城市可联系当地网点咨询。
各个城市的公积金贷款申请政策不同,建议咨询当地平安银行或贷款客户经理。以下是平安银行深圳分行公积金贷款的申请条件供您参考。
深圳公积金贷款需要申请人和共同申请人满足:
1、在申请当月之前,公积金缴存状态正常且在本市连续缴存满6个月;
2、在本市没有申请过或已还清公积金贷款;
3、信用状况良好。
注:配偶、父母可以为共同申请人,除配偶、父母、子女外,购买的住房有其他权利人的,不能申请公积金贷款。
应答时间:2021-02-23,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多?快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
8. 刚工作贷款买房流程是怎样的
按揭贷款的基本流程如下:
1、实地看房;
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。
3、签署合同;
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同;
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
5、缴费义务;
银行收取费用预审通过后,通知客户交费。
6、产权过户;
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
?7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
8、银行放款。
9. 刚参加工作不久,如何贷款买房
问题是您现在的房子是不是做贷款的,否则的话是可以以这种“以旧押新”,购房的。但现在有些银行不接受这种业务了。具体你可以问问银行那边。