A. 房产证过户了土地证没有过户,再卖房买主做2手房贷有影响吗
房产证
过户了
土地证
没有过户,再
卖房
买主做2手房贷没有影响的，亲
B. 只有房产证没有土地证可以贷款吗
严格者：遵照规定不能办
工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”
农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
宽容者：可以破例办
中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。对于您的情况，我们认为您可以办理房屋继承过户，但过户都是在取得房产证的前提下，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心，咨询一下此种情况如何办理。
房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供的文件。
（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；5、其他公证处要求提供的文件。
（三）公证费用。
第二步：房地产继承登记。
（一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证 件（原外销房需公证）；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；4、房地产权证原件（原外销房需公证）；5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；8、继承权公证书原件；9、其他有关文件。
（二）费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。
其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。
C. 有土地证无房产证房子可以贷款吗
没有房产证的可以办理贷款。按揭的房产，房本抵押在银行有购房合同是可以办理信用贷款的。
办理条件：
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；
有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
按揭房产还款满半年以上；
银行规定的其他条件。
正规银行办理的流程如下：
提交贷款申请；
准备相关材料；
银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同；
银行以转账方式向借款人发放贷款。
D. 只有土地使用证能贷款吗
土地证抵押贷款所需的资料：
1、土地证原件
2、土地证权属证实
3、抵押人夫妻的身份证
4、结婚证
5、户口本原件复印件。
土地证抵押贷款流程:
1、到当地评估机构评估土地价值;
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;
3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;
4、银行审批经过，发放贷款。
5、借钱方根据合同约定进行还款。
E. 国有土地使用证可不可以向银行贷款
可以，国有土地证是可以抵押贷款的。
F. 房产证的土地性质，贷款问题。。。
原则上是这样。
但是国土局会针对你一家给你变更吗？要变就是整个楼都变，应该不会只给你一家变更。
G. 只有房产证没有土地证可以贷款么
没有土地证不影响过户，以后国土证下来后现房东带上身份证、产权证原件到国土窗口办理国土变更，过户流程如下：
签订买卖合同
到银行签订贷款合同
银行审核通过后到房管局办理过户手续
领取过户后的产权证
银行放款
H. 二手房房产证已过户，但土地证因是要贷款，中介说使用年限不够，要买20年才能贷款，但房子才建20年都没
你所买的二手房应该是属于房改房吧？这种房在过户之前是需要补土地出让金的，你说的房子建有20年你看看房产证上有没有写上实用期限，如果没有就要不出让金。出让金是按照房产证上的建筑面积计算（广州市118.6元/方）。