1. 买房子贷款没有约定时间 现在买方迟迟不来办理过户和交首付 该怎么办
你合同上没有具体约定交定金或者打首付的时间吧 要是没有你可以先找买方问他到底什么情况 可以明确告诉他房子你要是买那就过来交首付尽快找银行批贷 否则就已对方违约为由要求对方赔偿违约金 但是现在是年底贷款一般都不会太好办 建议你们之间多沟通一下 也建议对方办贷款最好找一些资质比较好的中介 或担保公司给你们区做一般收费不高 而且比较安全风险低
2. 首付定额审批批下来但房东怕贷款下不来迟迟不肯过户怎么办
这个就需要沟通的问题了。你可以领着房东去银行进行询问咨询。银行会准确的告诉他，您的贷款审批已经通过，可以过户等待，房本下来后。您本人再去银行做抵押手续，银行就会放款。这种情况是双方信任的一个件东西，您把首付款给他的时候是您信任他，他领着您去过户的时候是他信任您，您可以慢慢的跟他解释一下。或者是找个中间人进行调节。
3. 我是卖方，买方现在银行贷款审批下来了，买方不肯去办理过户等相关手续，。我拿不到房款怎么办
不清楚当初合同如何签的。
按说贷款放款是直接到卖房人账户的。
一般是合同签好，约定清楚过程细节，首付，贷款申请，贷款初审批准后，过户，并办理抵押登记，放款到卖方账户，房屋交付，交易完成。
如果买方不愿意过户，那么违约责任在买房人，按约付出违约金就是，房子不卖给他，可以给别人。
4. 买方贷款迟迟批不下来，算买方违约吗
需要具体情况具体分析：
手首先是
如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定：“如果买方贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任”；则不需要承担违约责任。
反之，如果在合同里约定过“如果贷款不能通过审批，则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的房款”，类似的条款则明显表示，买家要承担责任
如果合同里没有任何相关的约定（可能性不大）——
不可归责于买方的原因导致不能贷款，不追究买方的责任（例如政策因素导致的不能贷款）。《房屋买卖合同》不能履行的原因不能归责于买方，买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，那么卖方不能追究买方的违约责任。
5. 买方无法贷款拖着不办过户 可否解除合同
可以协商解除，对方不同意的话就去法院起诉要求对方继续履行合同，对方不能继续履行的话要赔你违约金的，对方不愿意赔的话再协商解除
6. 买方贷款购二手房,合同未注明过户期限,买方贷款申请迟迟下不来怎么办
可以看买方在哪个银行贷款，有些银行存款不足，会耽误时间，有可能2到3个月才能下来贷款，有些银行1个月就下来了，这个也是很正常的，也有可能买方给银行提供的资料不齐全。
7. 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊
1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。
2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。
3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！
希望对你有所帮助！
8. 本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办
三步。
1、给律师打电话来律所面谈
2、尽快起诉保全房子
3、打赢官司，强制过户
一切的谈判，都是以100%的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。
业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。打了一个先手。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。
可能购房人还会问，能赔钱吗？违约金约定了20%能赔到么？
这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。
广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则“赔双倍”，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。
合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
通过要求对方承担“继续履行”的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子“判给购房人”。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。
9. 2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约
如果合同约定明确，且无买方另选择自有资金补齐全款的约定，解除合同是可以的。不过之前最好找买方说清楚，如果有中介，找中介三方一起协商解除合同。
10. 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！