① 今天办理了过户，买家是按揭贷款的，现在我除了收开始定金1W外一毛钱都没收到。已经过户了，接下来怎么办
首先现在过户你面临风险。要是对方申请贷款的承诺函还没出来，你过完户，房子就不是你的了。
其次，要是过完户了，对方取消申请贷款，也就拥有了你的房产。
最好，要是中介跟他们一伙的，也就是说，1万块钱，你把房子卖给对方了.
非常大的风险
不过，现在又几个问题。
1.你的房子是否红本在手，要是红本在手风险最大
2.要是之前你有没有还完的贷款，赎楼市不是买方找第三方担保公司出资赎楼的，要是第三方担保公司垫资赎楼，风险就会减少。
3.你要落实好第一，和第二个问题。
② 卖二手房对方贷款，说是先过户银行再放贷，万一买方取消了贷款，我已经过户给买方了拿不到钱房子成别人的
在合同中约定条款及违约责任；明确银行未放贷是对方责任，房子归你所有！若有中介朋友，则可提前知道银行是否可以放贷及风险点，以便提前解决，最终都能完成放款！
③ 贷款买房业主没收到全款不过户
让中介帮你处理啊
一般不过户是出不了新产证，没有新产证出不了抵押证，就放不了款，房东如果实在不放心，那就走资金托管好了，这样对客户没问题，房东拿到钱更慢，何必呢
④ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊
1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。
2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。
3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！
希望对你有所帮助！
⑤ 我是卖方，买方现在银行贷款审批下来了，买方不肯去办理过户等相关手续，。我拿不到房款怎么办
不清楚当初合同如何签的。
按说贷款放款是直接到卖房人账户的。
一般是合同签好，约定清楚过程细节，首付，贷款申请，贷款初审批准后，过户，并办理抵押登记，放款到卖方账户，房屋交付，交易完成。
如果买方不愿意过户，那么违约责任在买房人，按约付出违约金就是，房子不卖给他，可以给别人。
⑥ 二手房已经过户给买方但是迟迟收不到买方银行贷款，也没有约定尾款付清时间该如何处理可以终止合同吗
⑦ 买方贷款买房，资金监管以后房子过户给买方了，买方上周五领到房证就去银行做了抵押，但卖方一直收不到钱
办完过户就会解冻。不过你这个是贷款，估计贷款银行会插一脚，会要求办理完抵押手续，才会打钱给对方。无论如何，只要涉及资金监管的问题，起码得办理了新的房产证才能打款。资金监管交易的本质就是为了买家好，怕买家把钱付了卖家不履行协议不办理过户。因此，作为买家，你倒没有什么好担心的。
⑧ 会不会出现已经过户给买方，而买方取消了银行贷款，最后卖方钱拿不到
绝对不会。只是要把协议签好。你过户给他了，他拿房产证去银行抵押贷款。这期间要一个月左•
⑨ 二手房交易，买方是贷款会不会出现已经过户给买方，而买方取消了银行贷款，导致房子是别人的了钱也拿不到
一般不会。有中间方，比如银行，比如房管局。买卖房屋一定从正规机构走流程。免得被人下套