贷款过户方式划算

Ⅰ 怎样贷款买二手房划算

二十万总额不大，用什么方式没有太大的差异。要看你个人的收入情况来定。如果收入比较高，可以快速还清，不需要用抵押贷款，信用贷就可以了。如果有公积金的话，当然是公积金贷款最划算。

Ⅱ 买二手车怎样贷款比较划算

虽然说如今马路上的私家车越来越多，而且随着人均生活水平的提高，家家户户都能购买的汽车，但是对于一些人来说，汽车属于生活当中的消耗品，买到手里面以后就会降价，所以有不少人都会选择在购车的过程当中购买二手车，这也是一种市场的需求和趋势。

在贷款购买二手车的过程当中，一定要注意进行贷款的年限，而且即便是购买二手车，也一定要量力而行，不要在购买二手车的过程当中严重超出自己的预算，这对于未来还款来说也会形成巨大的压力。

Ⅲ 房屋怎样过户最划算

房屋过户有很多种方式，下面举几个类型，给你参考，可以根据自身情况，选择最合适的方式。

房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1.继承方式过户：

200元公证费，280元登记费，
总计480元。
2.赠与方式过户：

1050元公证费(交易金额的千分之三)，280元登记费，契税10500元，
总计11830元。
3.买卖方式过户：

房子买入超过5年后卖出，无营业税，契税1%(首次购房)3500元，个人所得税（35-25）*20% =20000元，交易费420元，登记费80元，
总计24000元。

【亲人之间的过户，赠与和继承都很划算】
可见，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

【房子须缴营业税：赠与较划算】
如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比（一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的），两种交费的差别是：

赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元

买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

【首次购房：5年以上费用最低】
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

【继承的房产交易时】
五年内: 契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；营业税：5.55%；个税：20%（不满五年或不唯一）；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%；夫妻1%。

五年外:契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；营业税：建面140米及以上：（评估-原值）5.55%；个税：二套及以上20%； 手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%；夫妻1%。

【赠予房产交易时（直系亲属）】
五年内：契税：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%，二套3%。营业税：5.55%；个人所得税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%。

五年外： 契税：建面小于90米1%， 建面90-140米以上1.5%，二套3%；营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%； 个人所得税：二套及以上1%；手续费：建面*6 ；工本费：80元；公证费：2%；赠予房产交易时（非直系亲属)。

Ⅳ 按揭房在兄弟之间如何过户最省钱

过户住房，不管是兄弟之间，还是父子之间，亦或是夫妻之间。必须住房贷款还清，之后，办理完毕房产证，契税证，土地证，才可以办理过户手续。
贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于你们所有，你们无权变更过户房产证。
没有其他法子过户。
还清贷款之后过户，兄弟之间过户，可以选择买卖或者赠与方式。
买卖方式，没有后患。
赠与过户，以后想卖掉住房，有差额20%的个税缴纳。

Ⅳ 二手房的过户方式和费用是多少啊哪种过户方式最划算

一 继承

（1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料或者直接去所在区县的不动产登记部门办理继承。

（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

契税：法定继承人继承房产，免征契税，但遗赠（比如奶奶去世，遗产没给父亲而是直接给了孙子，或者非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的），需要缴纳契税3%。

增值税：需缴纳5.6%增值税税率，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征增值税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

登记费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

友情提醒：继承包括继承和遗赠，在公证书上会予以体现。

二 赠与

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，交纳契税，领取契证。

（3）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

（4）赠与人将房屋交付给受赠人。

增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征增值税。

个人所得税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：5元。

公证费：一般为评估价的1%。

三 买卖

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）如果要办理贷款，那就向银行提交申请。

（4）买方去不动产部门,查询名下房屋套数，做房产税认定。

（5）贷款批出来后,上家的贷款注销资料拿到后，买卖双方一同去交易中心缴纳税费，办理转移登记和抵押登记手续,拿到收件收据。

（6）买方凭收件收据领取不动产权证和抵押证。

契税：是否购买的事家庭内唯一一套，90平以下1％，90平以上1.5％，购买家庭内非唯一住房的，契税一律按3％征收，不管面积大小。

房屋权属登记费：产权登记费80，抵押登记费80。

增值税：房产证未满2年的，缴纳全额，满两年的普通住宅免交，非普通的交差额，比例为5.65%

个人所得税：房产交易利润部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%

哪种过户方式最划算？

三种方式中，子女继承是最省钱的。但这也有个条件，继承是基于过户方已去世的前提，如果父母尚在就想将房产过户给子女，以后考虑卖出的成本，买卖是最合算的。

一般来说，普通住宅买卖划算，非普通住宅赠予划算。

Ⅵ 二手房购买，是先过户再贷款划算，还是先贷款后过户–

若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

Ⅶ 急！按揭中的房子怎么过户最省钱

没有直接过户这条路 ，银行不做转按揭 ，需要一次性还清贷款 ，赎回房产证 ，办理过户手续