Ⅰ 商业贷款转公积金贷款的申请条件有哪些
在我国各个地区住房贷款“商转公”业务已经开展开来，公积金贷款利率低、还款方式更灵活，另外还款期限比较长，因此受到很多贷款人的喜爱。而办理过商业贷款的购房者也不要气馁，其实“商转公”也没有那么麻烦，只要满足规定的条件便可以申请办理。
商业贷款转公积金贷款所需条件：
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；
若无足够资金结清原商业性住房贷款，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。当然也要满足国家和地区住房公积金个人住房贷款政策的要求，这是前提。
所需资料：申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面)；申请人及配偶户口簿复印件三份；申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页，未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起，再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)原件一份，复印件两份；填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份；原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份；贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份；房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份；签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
以上条件看似很多，实际上只是因为贷款人情况不同，分类太多，其实只要申请之前了解自己的基本情况，然后将资料准备齐全，便可按照流程申请商业贷款转公积金贷款的业务。此方法适用于新房贷款更适用于二手房贷款，二手房贷款者符合以上申请条件同样可以办理。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 商业贷款转公积金贷款条件是什么
商业贷款转公积金一般有以下的5个贷款条件：1、信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在1年及以上；3、在当地正常交住房公积金；4、转贷业务要转贷到接受原住房贷款人的借款人，或配偶的申请；5、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，再向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意后，才能办业务。
【法律依据】
《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
Ⅲ 商业贷款转公积金贷款需要的资料
商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1、 申请人及配偶身份证原件、复印件；
2、 申请人及配偶户口簿原件、复印件；
3、 申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；
4、 住房公积金贷款申请审批表；
5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；
6、 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；
7、 《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；
8、 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
商转公
商业贷款转公积金贷款流程是什么？
1、咨询受理
借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料
将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
3、贷款受理
受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。
对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
4、签订合同
借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金
借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放
管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
7、办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
Ⅳ 商业贷款转公积金贷款有什么条件
首先,我们要确保自己的商业贷款不是组合性贷款,也就是说只能是一种商业性贷款,就是住房贷款,如果跟其他贷款相组合是不能够把商业贷款转为公积金贷款的。其次,我们商业贷款的额度是不能够比公积金贷款高的,也就是说我们公积金贷款的总额度是30万,那么我们商业贷款是40万的情况下,是不能够转为公积金贷款的。再有,我们必须已经缴纳6个月以上的公积金,才能够享受商业贷款转为公积金贷款这项优惠政策。最后,就是确保自己个人的征信机构没有出现逾期违约等情况。
【公积金贷款需要担保吗】
把商业贷款转为公积金贷款也是需要担保的,我们需要向当地的公积金管理中心提出申请,然后提供相关的材料,由当地的公积金管理中心对我们的资质进行审核。如果资质审核通过的话,当地的公积金管理中心,认可贷款担保之后,我们的公积金才能够正式使用,只要我们的征信机构没有问题,情况下,公积金贷款的担保都会申请成功的。
【商业贷款转公积金贷款的还款方式】
商业贷款转公积金的还款方式一般有两种方法,第1种是先把商业贷款的剩余贷款额一次性补齐,然后再由公积金一次性向你发放剩余的贷款额。也就是说我们100万买的房子已经还了30万,还剩70万没有还,我们可以先还70万的商业贷款然后再向公积金申请一次性的70万贷款。
而第2种方法就是100万的房产我们还掉了30万,这70万的贷款直接转为公积金贷款,这是很多人会选择的一种方式,因为他更方便简单一些。
【商业贷款转公积金贷款应该注意些什么】
在做商业贷款转公积金贷款的时候,我们最应该注意的就是自己所剩的还款额还有多少？用怎样的方式进行还款,才最符合自己的利益。
Ⅳ 住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件
您好，搜狐焦点为您解答！
1、个人公积金账户需满足以下条件：
①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;
②公积金账户状态正常;
③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴;
④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。
2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。
3、商业贷款已还款满6个月及以上。
4、已办理房产两证或不动产证。
若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。
注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!