买房申请贷款准备工作

❶ 不得不看的按揭贷款买房的准备材料具体流程

2015年出台了许多救市的政策，所以迎来了买房的好时机，对于80后、90后来说，买房子是头等大事。而对于大多数买房者来说，选择贷款买房是明智之举。那么二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。想要按揭贷款购买二手房，就要了解二手房按揭贷款的相关事项。那么2015年二手房按揭贷款需要准备哪些资料?流程又是怎么样的呢?

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：

(一)、买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；

7、申请人的贷款银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

（二）、卖方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

5、房屋产权证；

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

7、银行要求提供的其他材料。

三、2015年二手房按揭贷款买房的具体流程：

1、实地看房

对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房

2、产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

3、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

5、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

7、收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

8、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续

①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。

②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。

③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

④、抵押7天后领他项权证。

10、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 申请贷款买房之前，我们有哪些准备工作要做

购房合同，首付款证明，银行流水，公积金，资产证明，工作证明，征信报告。

❸ 买房应该如何办理贷款

贷款的办理流程是每个人在申请贷款之前就需要弄清楚的一件事，同时也是成功贷款的重要保障，所以小编今天就为大家整理了贷款的具体流程，赶紧来看看吧。

1、咨询

借款人向银行咨询贷款具体事宜，咨询内容包括已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

2、提交申请

借款人根据要求填写《个人住房贷款申请书》，并提供身份证，夫妻关系证明，收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。

3、贷前调查

经办人受理了借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。借款人通过了贷前调查后，银行认为其符合贷款条件的，那就准备报批。

4、贷款审批

经办人员经调查后，在《个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人；信贷部门负责人在审批表上签署审批意见，并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

5、签订合同

贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求制订合同，借款人与银行有权签字人签订有关合同。

6、办理抵押登记、保险公证

签订合同后，借款人需办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。签订完毕后，信贷部门按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”；根据抵押价值填制“银行抵押物收妥通知书”，并加盖经办人名章、业务部门公章及借款人名章；将抵押权证、质物及权证交给保管部门和会计部门。

7、发放贷款

会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

8、贷款回收

借款人可以选择两种方式中的一种进行还款，一种是委托扣款方式，借款人需要和贷款行签订委托扣款协议。第二种是柜台还款方式，借款人可以将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

以上就是小编为大家整理的贷款的具体流程，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 贷款买房前要做哪些准备

第一：定金，多不要超过总房价的20%(上限50万);

第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余;

第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也大;

第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。

❺ 申请贷款需要准备哪些材料 贷款买房须知

贷款类型不相同，申请贷款准备的材料也略有不同。下面我们就简要介绍一下几种常见贷款所需要的一些材料。

工具/原料

贷款

银行/贷款公司

一、抵押类贷款

1. 个人住房贷款：

（1）借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本；

（2）收入证明及流水；

（3）首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料；

2.个人消费贷款：

（1）借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本；

（2）收入证明、房产证、用途合同等；

3. 个人(企业)经营性贷款：

（1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本；

（2）收入证明、个人流水、房产证，购销合同；

（3）营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。

二、信用类贷款

1.个人无抵押：

（1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本；

（2）收入证明、个人流水、收入证明；

（3）公共事业对账单等(房产证、行驶证、股票等其他资产证明)；

2. 企业无抵押：

（1）借款人身份证明；

（2）公司营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证、章程和验资报告、公章、企业一年流水、个人流水、公共事业对账单、近半年纳税凭证等(房产证、行驶证、股票等其他资产证明)。

三、住房公积金贷款

1. 商品房住房公积金贷款：

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议；

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据 ；

（6）有效的担保证明；

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2.二手房公积金贷款：

二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

（1）卖方身份证、户口簿复印件；

（2）房产证原件和复印件；

（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；

（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；

（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

以上是申请贷款所需材料。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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