① 买二手房过户后贷款办不下来怎么办
如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。
贷款流程如下：
1、双方签订合同 。
2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。
3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。
4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。
5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。
6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。
7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。
8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。
9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。
10、抵押， 归档。
② 房子过户了买房贷款下不来怎么办
第一，和银行沟通，具体什么原因导致贷款无法放贷，是不是因为你自身的资信问题，例如，征询存在逾期，名下有信用贷等记录，是否还有挽救的空间，如果有，恭喜你，就不需要考虑后面的路径；
第二，如果第一条不行，那就和房东沟通，让房东再给个机会，看看能不能找家能够做贷款的银行，但是务必提前进行贷款预审，这个办理贷款的机会可不能再浪费了。这个过程中，如果房东所提的条件不是很过分，你就答应房东好了，毕竟在购房违约面前这些问题都是小事情，破财消灾，何况这个问题还是因为你自己引起的。
③ 房子过户后银行没给我通过贷款怎么办
如果你是卖方，可以要求买方按照合同约定执行！如果买方履行不了，则买方可能违约，你们可以协商，协商不成，可以法院起诉解决！
④ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办
正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。
⑤ 房子过户了买房贷款下不来怎么办