1. 二手房交易先过户，先贷款
建议先办理贷款再办理过户。
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
2. 二手房过户当天首付不足
二手房买卖首付不够怎么办？
1、使用信用卡
在通常情况下，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1－2万元，因为这种方式的利息成本较高。建议最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。
另外还要注意：有些银行是不支持购房刷卡分期还款这种操作的，关于这一点大家一定要注意。还有，如果不能按时还款的话，那么小编还是不建议使用信用卡付首付这种方式了，因为这种方式会很影响到个人征信，造成征信污点。
2、寻求亲友帮助
如果你和亲朋好友的关系不错，那么是可以考虑找他们求助的。但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。
3、降低购房标准
如果你真的觉得房价已 出了自己的预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大的话，那么你是可以考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方。即可根据自己的首付来降低购房标准。
4、通过保单贷款
如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。
二手房买卖需要注意什么？
1、选中介
购房者在选择房产中介时，务必要擦亮双眼，从各方面来审查中介，力求找到一个靠谱的中介，这样才可以确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清，避免不必要的风险。此外，买二手房的流程复杂，建议在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。
2、核实房东身份
二手房交易的房东必须是房屋的所以人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。
此外，值得注意的是：与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。这就要求在买房时，还要审核下卖方是否为完全行为能力人。
3. 二手房交易流程还清房贷当天可以过户吗
4. 贷款买二手房是先贷款还是先过户
您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。