美国贷款需要什么资料吗

㈠ 想在美国贷款买房，要走什么流程

在美国想要贷款买房，确定预算后就可以准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，以便提交给银行做预审批。拿到预批函后可向卖家出具出价函，达成一致后签署正式购房合同，然后再将购房合同与上述三类材料一并交给银行正式申请贷款。银行审批通过即可房款，买卖双方完成过户手续；如果银行拒贷，那买家需要现金支付或按合同约定处理。

一、在美国贷款买房的流程是什么？

1.买家确定购房预算；

2.准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函。

材料通常为贷款申请人的收入证明、银行流水以及资产证明，各家银行要求的材料略有差异。而预批函的作用，是在买房时与出价函一起提供给卖家作为参考，预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准，预批函有效期30-60天；

选定贷款机构后，会填写贷款申请表，通常有五页，包括以下内容：贷款种类和期限、房地产信息和贷款目的、贷款人情况、工作情况、月收入和支出、财产与欠债和房地产交易细节。

图为某贷款机构的贷款申请表的第一页

3.买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价，即出价函；

图为在美国买房时的出价函样本

4.与卖家达成一致后，买家签署正式购房合同；

5.买家将购房合同与银行所要求的材料一起，正式提交给银行申请贷款，由银行审批，审批时间一般为45-60天。这里的材料也是指收入证明、银行流水以及资产证明这三类，具体材料需要因人而异；

6.银行同意提供贷款并放款，买家与卖家进行过户，结束买房流程。或者，银行拒绝贷款，买家需要现金买房或根据合同约定处理。

二、在美国贷款买房避免什么误区？

1.什么时候找银行？

部分购房者认为应该看好房子后再找银行开户、办理贷款，还有大部分认为应该签完购房合同再去找银行安排贷款，这个时间安排是错误的。在美国想要贷款买房，中国购房者需要先将首付款存入美国的账户。因此，在有买房打算时就应该寻找可以提供贷款的银行，在选房之前先开账户，并将预算和时间安排告知银行，以尽快获得预批函。因为后期在对房产出价时，卖家如果得知买家需要贷款购买，是必须见到预批函的，否则卖家不会理会出价函。

图为一抵押贷款预批函的样本

2.什么时候能申请贷款？

正式向银行申请贷款和正式提交材料，都是在签署购房合同之后，而不是在买房最初。因为向银行申请贷款需要申请人提供正式购房合同，银行才能锁定要进行贷款和抵押的物业标的，才能进行评估审核。

3.银行拒绝贷款一定是个人的问题吗？

从实际操作上来说，在购房合同正式生效之后，银行才会开始进行对贷款人的信用背景调查和所抵押房产的净值调查。所以，银行工作人员不予贷款很有可能是因为房产本身不符合银行贷款审批政策，所以买家应当聘请专业人士进行详细地前期调查，以免耽误购房。

贷款购房难免会有一些额外费用，包括贷款抵押税率、贷款申请费、房产估价费、信用调查费、及银行律师费等。由于贷款购房涉及的内容庞杂、程序繁琐，建议购房者在贷款买房前充分了解相关知识。

资料来源：华美银行、中国信托银行、国泰银行、花旗银行

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

㈡ 在美国买房能贷款吗申请房屋贷款需要提交哪些材料

在美国买房可以贷款，但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有，由于复杂的审批流程，专家建议现金交易比较比较省时省力。
一般讲，如需在美国购房贷款，申请人需要说明或提交以下材料。所有材料都需要用英文准备。1.
稳定收入来源及相关证明，例如税单，雇用单位证明，公司财务状况等；2.
能够证明你信用情况的材料，如信用史或信用积分；最好是美国的。3.
资产状况，如房产，股票，汽车，银行存款，退休金账户，基金等；4.
债务状况，如其他汽车贷款，房屋贷款等；5.
首付款的来源。6.
其它具体材料。

㈢ 外国人在美国办购房贷款需要哪些材料

没有哪个银行愿意给外国人贷款的
既没有工作，也没有信誉
带上你在中国的巨额资产证明去碰碰运气吧

㈣ 在美国贷款买房需要了解的信息

可以上美房吧看看，可以帮助你在美国买房。以下内容来源于美房吧：
外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款，银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。

只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。

由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。所以,在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较,选择适合自己对自己最有利的一家来做。

中国人来美国购房贷款的两种情况

一 中国人在美购房贷款

目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1,
L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每
家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。

你需要注意的是：

1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。

2.外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
3.以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。）

㈤ 美国购房贷款需要哪些文件

美房吧看到的，希望可以帮到你：

办理美国贷款买房的三个文件：

1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate)
依
据房地产成交程序法 （Real Estate Settlement Proceres Act）
规定，从2010年1月1日起，房屋贷款经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内，交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate
,简称GFE)。
估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的
HUD-1 过户声明书两相比较，会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

过户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 （Department
of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD） 第 1 号过户明细表 （Settlement
Statement HUD-1），上面会逐条列出各项费用。美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化，即
HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。
HUD-1
过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款，定金，和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保
险费，产权过户公司等所收的费用房产证保险，房屋转换税，房屋保险费等等。 HUD-1不会寄过来，
应该是在closing前给各方（包括你自己）看初稿，建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1
文件，察看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天让您措手不及。 然后各方review看看有没有错，在closing
table签最后正确版本，closer也得签， 然后给buyer和seller各自一份和其他closing doc和钥匙一起带回家。

3. HUD指导手册

《选购您的房屋贷款： HUD 成交费用手册》（Shopping For
Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），这个手册也可以在网上获得。这是房地产成交程序法规
定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册也可以在网上获得。

㈥ 在美国买房贷款需要什么条件

很多中国人，尤其是有钱人都选择去澳洲买房子，有的是投资，有的是自己用来居住用，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
在澳洲买房贷款条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
相关文章：

㈦ 美国贷款买房条件有哪些

一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。小众海外置业提示：现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。

㈧ 在美国买房贷款要准备什么文件

在美国买房子借贷者需要有当地的居住证护照以及当地的相关政策。借贷者需要满足以下：
1、买家确定购房预算；
2、准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函；
3、材料通常为贷款申请人的收入证明、银行流水以及资产证明还有其他的证明；
4、买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价；
5、与卖家达成一致后，买家签署正式购房合同；
6、银行同意提供贷款并放款，买家与卖家进行过户。

㈨ 在美国怎么贷款

当然是在银行贷款啦。

㈩ 在美国贷款买房需要走什么流程

在有动议买房之后先去银行或者贷款公司贷款
告诉人家你想买大约多少钱的房子，贷多少款
人家根据你的工作情况，收入，信誉给你算出能贷多少钱
然后给你开具贷款证明，上面标有明确的贷款额
你拿着这张纸，连同你的银行存款证明去找房屋经纪人
人家见了这两样东西才开始给你安排看房