导航:首页 > 流水资料 > 房子过户给老婆能贷款吗

房子过户给老婆能贷款吗

发布时间:2021-12-19 00:47:18

Ⅰ 房屋过户给妻子贷款能否转过去

房产证抵押给银行后,在未还清房贷的情况下是无法过户的;要过户,必须申请提前还款,取出房产证解除抵押状态,然后夫妻间过户给妻子,没多少费用,然后再向银行申请贷款,但是这样就不能申请按揭贷款了,只能申请银行抵押贷款,期限最长10年,利率比按揭贷款高,一般为6.55%上浮30-50%,所以没必要过户给妻子,也没必要提前还款取证。
你在北京按揭的时候,已经在你的个人征信上体现了你这套房子,所以,你再买房就是二套房,按二套房的政策,首付6成,按揭4成,贷款利率肯定上浮的更多,看你当地的贷款政策。

如果你要操作二套做首套,请咨询天津当地贷款承办人员(卖房的房地产公司权证专员),问售楼人员是问不出来的,他们自己都没搞懂过贷款。
或者买二手房,找贷款中介或者房产中介操作。

我是重庆地区贷款中介

Ⅱ 房子有贷款现在想过户给妻子能过户吗

需要还清贷款,之后,才可以办理房产更名手续。贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不是你们的,你们无权变更住房产权姓名。

Ⅲ 房子在老婆名下能贷款吗

如果房产证上只有你老婆一个名字,在你老婆不知道的情况下单独去做是无法办理的。如果你老婆知道,而且同意你贷款,在两个人一起出面的情况下贷款不受影响。

抵押贷款有哪些条件?

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

Ⅳ 贷款房子能过户给自己的妻子吗

根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。

Ⅳ 夫妻间房子过户能按揭贷款吗

1、从婚姻法的角度上讲,如您的房子是在结婚以后购买的,则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上,您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生,银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押,因为您是房屋的共有人。 2、现实操作过程中,房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意,你是不可能办理过户的。 3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办,您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定,是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。 我认为您的问题只有通过和银行协商来解决。

Ⅵ 《老公名下房产,卖给老婆》,可以贷款吗

不可以。
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件:
同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程:
非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。

Ⅶ 房子过户给媳妇,媳妇可贷款吗

先还清你的贷款.才能过户.在由你媳妇办理贷款

Ⅷ 房子过户给老婆还能做按揭贷款吗

不可以。
你们婚姻存续间的收入就是共同财产,你这样,就是自我交易,好比把自己左手的表戴到右手,把右袋的钱给左戴,说你把表卖给你自己了。除了个人婚前财产,婚后很明确的是一方财产的,夫妻在婚姻存续中包括工资都是共同所有的,也就是在财产上你们其实你们就是一个人。
你要是把房卖给你父母还可以

阅读全文

与房子过户给老婆能贷款吗相关的资料

热点内容
生源地贷款一万元一年多少利息 浏览:971
工行小微e贷贷款余额查询 浏览:294
网上贷款qq交流群 浏览:56
贷款让人担保好不好 浏览:262
银行贷款流水过不了可以换家 浏览:208
公务员能担保多少贷款额度 浏览:928
河北省买房商业贷款利率 浏览:544
房屋过户后再买房贷款 浏览:402
贷款买的房子能否过户手续 浏览:203
六十以后还可以用房子抵押贷款吗 浏览:279
农行贷款风险防范 浏览:305
农行贷款推进 浏览:297
支付宝重庆蚂蚁商城小额贷款 浏览:824
上海经适房还不起贷款 浏览:615
消费型的保单能贷款吗 浏览:381
北京中金贷款股份有限公司 浏览:654
网上的贷款app能用吗 浏览:633
为高校毕业生设立创业担保贴息贷款 浏览:368
农行发来贷款邀请 浏览:439
小额贷款公司数据统计表 浏览:553