1. 有贷款的房子怎么过户
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
2. 有贷款的房子可以过户吗
3. 关于房租买卖方面的一些流程
首先第一步甲乙双方要签一个买卖协议，明确成交价，乙方首付是多少，定金多少，赎楼是甲方自己借钱先还银行的还是用乙方的首付款先垫上，还有交房时间，是过户完还是拿到全款交房，这些都要协商，协商好了，第二步就是乙方向银行申请贷款，审批通过，第三就是还甲方银行贷款，这里注明：为什么要乙方先申请银行贷款，通过在还款，原因是万一乙方贷款没通过，而甲方银行贷款又还了，那岂不是进退二难，所以要选审乙方贷款通过并且达到了乙方的预期贷款金额，然后在还甲方银行贷款，第四步就是甲方贷款还完后，甲方房产解压，没有银行债义了，干净了，然后甲乙约定时间过户，过户完当场乙方付完首付款，然后在等乙方拿到他的房产证后向当时申请贷款的银行进抵押，然后等银行放款给甲方，
4. 我购买了一户二手房可是有贷款怎么办过户手续呢
看你的问题，应该他是没能力自己提前还贷办解押。
有两种方法：
一，中介公司垫资解押，再由客户申请房产抵押贷款。前提是你的房子先做评估，银行确定能批下客户所要贷款后，中介才给你垫资解押。
程序是：和银行借款合同-评估-出评估值-打首付-批贷-中介垫资解押-过户-放贷给中介公司-有中介公司给你余款
首付给你，银行批贷后给中介公司，多余部分给你。
二，转按揭。首付给你，转按揭后资金等转按揭成功后也有银行给你。
1：如果他的贷款额大于你的未还额
程序是：和银行签转按揭合同-评估-出评估值-打首付-批贷-过户-放款给你
2：如果他的贷款额等于你的未还额
程序是，打首付-和银行签转按揭合同-批贷-过户-放款给你（如果银行的觉得有必要会再评估一下房子）
我做处理这种事不计其数了，但是没有一个做公证的，你多心了。验证件-签合同-打首付-过户-放尾款 就这么简单
2011-8-6 20:51:52喵喵酱博客
5. 房子有贷款可以过户吗
1、房子有贷款的，一般有办理抵押登记的。
2、有抵押登记的房子，在取消抵押登记后或者抵押权人同意后方可办理过户变更。