Ⅰ 安置房买卖合同，安置房可以贷款吗，安置房可以过户吗
安置房不允许买卖，无法过户，无法办理贷款，因为不是商品房，。没有齐全的产权手续。
安置房需要房主持有住房满5年以后，凭安置协议，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门申请办理缴纳契税，维修基金，土地出让金，手续费，就可以办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，可以办理抵押贷款，可以过户。
Ⅱ 通过中介买了套拆迁安置房，首付给了30万，签订合同等房产证下来过户贷款后结清余款，现在房东以房价上
问：通过中介买了套拆迁安置房，首付给了30万，签订合同等房产证下来过户贷款后结清余款，现在房东以房价上涨为由要涨价，我该怎么处理
答：君同法律在线咨询为您解答
如果在合同租赁期间，房租涨了一半，房东这种行为违法，构成违约
Ⅲ 购买安置房去房产交易中心办理过户手续成功，这是不是就能安全了！！
是的，最好把房产证办理下来。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日。
Ⅳ 拆迁安置房到手后几年能拿房产证协议房合同房能贷款吗
随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题,**修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场,甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面: 第 一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成?可事实上,完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权,并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。 第 二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。
Ⅳ 购买安置房的协议受法律保护吗如果想买安置房(5年后房主办房产证再过户给你)，该怎么买
房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。所以购买安置房的协议不受法律保护。
风险非常大：
1、没有房产证 (5年后房主办房产证再过户给你)5年间变数很大的。
2、属于回迁安置房
建议：
到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。
如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。
如果不可以的话，按照以下方法来做：
1、最好找个房产中介，虽然花点钱，但是却能避免自己受损失，
2、可以让他女儿做保证人或者提供他女儿的财产做抵押，签订保证协议或抵押合同
Ⅵ 如果是安置房的证件还没下来钱通过合同协议购买的，过户时出让金由谁负，大概有多少
先去不动产登记中心把土地证领了，只要交13块登记费就好了。然后拿着房产证、土地证去办二手房交易。土地出让金要交的，划拨转出让，因为安置房是国家照顾性质的，不需要交土地出让金，如果要二手房交易，土地性质必须转一下才能出让，因此要交土地出让金。一般安置房也不是什么好地段，出让金不会太高的。至于谁交这笔钱没有规定，如果卖方交，把这个钱加到卖房款上面就好了，反正羊毛出在羊身上。
Ⅶ 够买拆迁安置房，按规定5年后方可办理过户手续，先签购房合同 如果到时候产生纠纷，合同受法律保护吗
拆迁安置房，首先明确一点，他是否有所有权？有所有权就可以出售。“私权处分”
其次，若有所有权，你们的合同就是有效的。公证机关只能够公正合同的有效性，合法性。
再次，你们签订的协议要加上违约责任，比如他又卖给别人怎么办，这些要细致。
最后，打好草稿的协议，拿给律师看看，让他帮修改下。
这里个人认为可以转让！
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一般没有房产证是不能正常交易的，你们签订的是期房的合同，是有一定的风险的。协议可以公证，但作用不大。如拆迁安置房过户期间，原房主出什么问题的话，可能有的啰嗦。肯承担风险的话可以购买，毕竟房价较低。
Ⅷ 我购买了一套安置房,没有过户,房主拿去代款我要怎么办
安置房5年后才能上市交易
Ⅸ 我买了套安置房，为了避税二年后过户，已经做了委托公证！房款付全款
月息年本的含义
月息年本即在贷款期限内每月只还贷款利息，贷款到期时一次性归还贷款本金，此种方式一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。
二、月息年本的计算方法
计算公式:每月支付的利息=本金×年利率÷365×天数
例子说明:投资1万元，年利率14.5%，年限为一年。付款方式为按月付息,到期还本。
每月收到的利息(31日):10000×14.5%÷365×31=123.15(元)
每月收到的利息(30日):10000×14.5%÷365×30=119.18(元)
Ⅹ 我通过中介买的拆迁安置房已签了协议但未过户，但现在房价涨了，原房主要求补差价，怎么办
签合同了吗？签了就别管他。起诉他