❶ 贷款买二手房过户费怎么算
朋友，全国各地的二手房过户费用不同，一个地区一个样。你的问题最好去你们当地房产局或中介咨询。不要听网上人说，真正知道的人能回答你的问题的概率太低了。
❷ 二手房按揭怎么算过户费
目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！
❸ 二手房过户费和贷款费该怎么计算
你好，二手房费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免，卖方；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免，卖方。
望采纳！
❹ 首套房，过户费怎么算
不同的过户形式，过户的费用不一样。
继承主要费用 继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
赠与主要费用 个税+契税+公证费，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。（参考资料：房屋管理条例）
❺ 二手房贷款、过户费用的计算
钱是能打到你的帐户上的，至于你自己用来作什么就没有人管了，只要你能按月还就行了。
因为是二套房，所以首付要求至少要60%的，至于说你可以贷多少，这个不好说，如果是公积金贷款，是有限制的 ，如果是商贷就没有了，你按你需要的钱数倒推就可以了。
一般来说，都是按交易价来交的，但是你不要差太多，如果是100W的现价，你10W就成交了，傻子都不会信的。
另外，如果房子超过了五年，交易费是没多少的。如果五年内的才要额外交大约7%的交易税的。
❻ 我想按揭买个二手房。过户费是怎么算的
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
❼ 过户后房贷怎么算高分
这个问题回答起来，比较复杂，40分不算多，不过我还是希望帮助你。
如果用你堂兄的名义买房，房产证肯定是他的，如果你想将房产证变更为自己的名字的话，只有等贷款还完后，通过交易的方式，也就是你需要购买你堂兄的房产，在这个过程中，你是需要缴纳契税、交易税等其他费用，说白了，就等于你买了你堂兄的一套房产。当然，如果你有钱了，提前还款，提前将名字变更为你的话，也是可以的。你们之间不是直系亲属，所以不能使用赠与的方式，只能是交易过户的方式。
如果你想你以堂兄的名义来买房的话，建议购房之前先做个公证，公证的大意就是用你堂兄购买某处的房产，实际出资人是你自己，房屋所有权也是你。不过就是如此，如果时候关系发生变化，你也只有50%的机率要回房产，因为房管局认的是产权，而不是公证。
你是未婚青年，但肯定是成年了人，如果是成年人，现在国家知识在控制2套以上的房贷，你现在贷款，应该不受什么影响吧？如果你的资信情况一般，贷款确实困难的话，建议找一个中介，可以帮助您进行贷款。我想这笔费用应该比日后你去过户所用的费用少的多。而且房本在你手中，不会出现其他变故。
还有，如果你堂兄在贷款未还完的情况下，是没法给你过户的。除非提前还完，然后再用你的名字贷，如果用你的名字贷，同样是需要银行审批的，建议直接用你的名字找个中介贷款吧。
-----如果房贷已批，那么贷款人和房产证必须是一个名字的，不能更改，如需更改，请参考上述方法。
----如果代理商能改名字，可以要求代理商在办理产权证明的时候办理为你的名字就可以了，不过这种希望不大。
❽ 房子贷款没还完可以过户吗费用是多少怎么计算
交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
❾ 房产证过户怎样算钱
房产证过户费用如何计算
1、普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。费普通住宅满5年，差额征收。4、费普通住宅未满5年，全征
2、普通住宅满5年（含5年），且为卖方仅有的住房，免征
3、成交价＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，若查实买方不是仅有的住房的按成交价的3％征收
4、没满五年成交价＊3％，（144平方米以上含144平方米），满五年成交价＊1％，住宅免征，非住宅，全征（无年限制）“额”＊30％征收
印花税：成交价＊0.05％，住宅类，暂免，赠与，非住宅，征收（双方各0.05％）
房产过户流程
1、签订合同交付定金；
2、去银行申请购房贷款；
3、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；
4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）；
7、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；
8、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；
10、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；