❶ 我卖房子，买房者不过户，买房者没有足够的钱付房款，想用我的房产证去贷款，这样我的风险大吗
不会这样的,现在的房子过户很正常的,一般买房者最低需要准备总房价的3成做首付,如果他没有3成的话就是骗人的
给你说一下房屋过户大概的程序你就知道了:网签(签订合同,说明房屋价格,但是可以毁约)----资金托管(到买房者准备贷款的银行,做一个资金托管,他最低先付总房价的3成,但是不给你)------办理贷款(他用你房子房子抵押贷款,但是拿不到现金,贷款7成和首付3成都在一个银行账号上)------过户(在房管局办理过户,更换户名)-----卖房者收款(资金托管的时候你也要提供账号,银行自动转账到你的户头)----交易结束!
如果他连首付的3成都没有,那绝对实骗人的,具体操作可以花几百块钱找家中介帮你们弄!
❷ 二手房房款问题→我是卖方，对方已经付完首付，但是余款还要进行贷款。我们已经去交易中心办好过户。
把心放肚子里吧,,现在从批贷、交税过户、出本、办理抵押、出他项权利证书、放款整体时效延长了,,应该在43天左右,,既然是贷款买房,,那么尾款是银行直接放到原房主的银行卡里的,,跟买方并无直接关系,,等着数钱吧!!
❸ 买了一个二手房，房款已付但过户手续还没办，可以用公积金贷款么
二楼的朋友有道理，你目前的问题不是能不能用公积金而是能不能申请到贷款。
你有两个因素制约所以很难申请：1、你自己说了房子过户还早，如果不能过户的房子银行是不会给你批贷款的，你也拿不到钱（放款的先决条件是房子要过到贷款人名下）。
2、已经支付了全款，再以自己全额拥有（相对贷款所购）的房产贷款原则上属于消费贷款，目前银行是不做这项业务的（自2009年10月起）。
据我说知，邮政储蓄银行近期开拓了一个新的业务，就是借钱一次性购房的客户，在购房后的半年内只要提供真实有效借据、购房发票、房产证原件及银行要求提供的其他资料证件，是可以按照购房按揭贷款给予发放贷款的。若你所在城市的邮储有这项业务并且他们也接受公积金贷款，那么你还有希望申请贷款偿还你朋友，不过这个业务的前提也是要你过户。也就是9月后才能操作。
以上仅供参考，如有需要欢迎追问。
❹ 买方房款审批贷款已房贷，卖方可以长时间拖延不过户吗有强制过户说法吗没有签订过户时间
你们当时有买卖合同的，你付完卖房合同上规定的房款后如卖房者故意拖延不配合过户可以起诉解决，并要求赔偿你的损失。正常二手房买卖是最好签订银行资金监管，付了首付款后，贷款下来银行见到过户到你名下的房本时才将尾款打入卖房账户。
❺ 房子卖了,刚签了个卖房协议,还没过户,买主想用现在也就是我的房子贷款,能行吗
房子卖了，也签了协议，关键是房款给了没有，如果给了，你可以用房款还清贷款了，买家就能住了。可以先住进去，然后在过户。
❻ 房款未付清时，房子可以过户吗
不可以的，贷款房属于抵押状态，要把银行钱全部还清。银行会开出解压单给产监处，等房子解除抵押才可以过户。
❼ 买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办我要没用交月供吗
这个算是房东把房子拿去做了二次抵押吧，贷款名字也应该是房东的吧，你不需要还月供，你的问题是如何追究首付款，要么过户，按合同违约赔偿。要么叫业主把首付款退给你，当然也要求按合同赔偿！条条道路都有坑，一不小心就噗通……
❽ 二手房房款已经付了一半已过户,另一半等待贷款。请问：我现在有权出租房子吗
房子已经过户房产已经是属于你了，房子是你的自然有权出租房子。
❾ 房款已经付了一半已过户,另一半等待贷款,现在我有权出租房子吗
房子巳经过户了。那房子就是你的。但房产证拿到了吗？因为另一半房款在等待贷款，房产交易中心一般是贷款到账后才发房产证的。没有房产证是不能租房的。
❿ 购买二手房在未付清全款后,卖方先过户给买方,那样买方可以办理按揭吗
你们是一次性交易？
如果中途因为买方钱不够想做贷款，可以变为按揭买卖啊
假如已经过户了，买方再办贷款就是抵押贷款了，不是按揭了，