贷款按照网签价还是过户指导

1. 公积金贷款的额度和网签价格有关系吗

网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，不得低于区域的最低过户指导价，最高可以到达合同价的90%-95%。
网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
商业贷款首套：贷款数=网签价×70%
商业贷款二套：贷款数=网签价×50%
举例说明：
客户首次购房，想用商业贷款来购买此房，按揭贷款金额100万，那么网签价=100/70%=142.8万(这是贷款100万需要在房屋管理局备案的网签价)，最终税费142.8×1%=1.428万
因涉及到贷款额度，网签的房价可能与实际房价有出入。

2. 我的首付款有限，银行的贷款是以网签价还是评估价为

银行贷款额度以评估价值为准。
比如你成交价110万，评估公司评估价值100万，那么银行根据评估公司评估出来的价值按照6-8折进行贷款，也就是能贷款60-80万。
具体贷款额度以银行最终审批贷款额度为准。

银行都会让贷款人去找评估公司进行评估，因为评估公司是第三方中介机构他们出具的报告比较公平公正，最符合市场要求，而且考虑各种抵押风险。

3. 二手房缴税和贷款是看网签价还是评估价

过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。shqianyy
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
合同价（最终成交价）
该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100x20000=2000000元。
二手房交易中的该三种价格分别为过户指导价为20000元每平米；网签价为2000000元；合同价为300百万。

4. 房产中，贷款是根据网签价嘛缴税是根据什么来定的

贷款的话，可以按网签价交税过户，全款就按指导价交了。
网签价就是满足你贷款值的价格。假设房价200万，你是首次贷款，可贷7成，你要贷款100万，网签价就得是1428572元（100万除以0.7，中介基本都凑整，按1429000元算），即房价是142.9万时，你就可以贷款7成100万了。这就是网签价的由来，你还可以省税呢，不用按200万交

5. 请教，贷款是按照网签价，还是评估价

一般银行是根据评估公司的评估额进行贷款。
比如，评估公司评估60万，银行按照5-7折贷款，也就是能贷款30-42万。

6. 房贷利率上浮是按网签时间还是按房贷批

一般是以网签时间为准，但具体还要咨询各贷款银行。

住房贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;

监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。2017年11月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、乌鲁木齐5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。

二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外，278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执行基准利率上浮30%。

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

(6)贷款按照网签价还是过户指导扩展阅读：

网签时间决定是否受新政策限制

网签时间决定是否受新政策限制；网签价、成交价、二手房评估价、过户指导价各不相同。

1、网签时间决定是否受新政策限制

网签时间决定购房人是按照新政策执行还是按照旧政策执行，商业贷款和公积金贷款都是如此。

2、网签价、指导价、二手房评估价、过户指导价各不相同

网签价：指的是房屋在当地住建委网站上备案和公示的价格，这个价格不能低于区域的最低过户指导价(下文会介绍过户指导价)，网签价最高可达到合同价的90%-95%。

成交价：就是买家实际支付给卖家的房款金额，也就是购房合同中写明的房屋价格(合同价)。

二手房评估价：是指在二手房交易时，银行请评估机构评估得出的房屋价格，处于风险的考虑一般评估价比成交价格稍低些。评估价的高低决定购买房子的贷款额度的高低，商业贷款额度=评估价格×70%左右。

过户指导价：过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下限，也有上限，超过上限不管交易面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。具体可咨询当地房管部门。

3、通过缩短贷款年限的方式提前还贷，需要重新签订合同

房贷提前还款主要有两种方式：提前全部还清、提前部分还清。

在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。

部分提前还贷又分为两种：缩短贷款年限、月还款额不变;减少月还款额，贷款年限不变。

选择缩短贷款年限的方式相对更能节省利息，但弊端是提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。

7. 中介把二手房网签价格比成交价格写低了，银行贷款是按评估价格还是按网签的价格划分贷款额度呀

他们在帮你做高平低进，违法操作，赚你得税费钱，过户时交税费一定要自己交，过户取这三价里面的最高价，评估价，网签价，基评价，他们想做低税费，按照房地局的基评价来过户。望采纳

8. 什么是网签价、过户指导价和评估价

1.网签价：

所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。网签价是“缴税”的基数，决定了你要交多少税。网签价通常比实际成交价低，但是不低于最低过户指导价。

**2.过户指导价： **

由税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。地税局可以查询到过户指导价区间，但不公布准确值。过户指导价用于限定网签价。

3. 评估价：

专业的评估机构，依据房子的客观情况的估值，评估值影响贷款额度。评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价。贷款额度按照评估价位来定，比如房屋评估价400万贷款7成，即可贷款280万。

9. 贷款按房屋的总价计算还是按网签的价格计算呢

您好

贷款额度是按评估价的来计算的，如果您的网签价低于评估价，按网签价计算！

10. 合同价、网签价、过户指导价应该怎么区分

买房时经常听中介提到合同价、网签价和过户指导价，它们具体指什么？该如何区分？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

假设：老王购买了一套满五的二手房，面积100平方米，成交价为300万，低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢？

1、 终成交价300万为合同价

合同价：根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)，上例中所述的终成交价格300万就会说合同价。

2、 每平米20000元为过户指导价

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

3、2000000元即网签价

这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的低过户指导价，网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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