直属亲戚过户贷款中的房子

『壹』 按揭房过户直系亲属

按揭房屋如果想要买卖转让，必须要先还清贷款才可以过户

『贰』 直系亲属买房过户按揭贷款可以吗谢谢

按揭贷款买房只是购房或交易的一种形式，适用于所有购房者，包括直系亲属。

『叁』 直系亲属有房贷的房子怎么转嫁贷款

如果是你的直系亲属，有房贷的房子，想要转嫁贷款，可以把房子转给他人，由买房者继续承担贷款，或者由买房者的首付，一次性把房贷偿还，再重新申请贷款。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

『肆』 直系亲属之间是否可以贷款买卖二手房

等满5年了可以买卖,如果不满去公证处去赠予,最省钱 赠予的话收1%多一点的契税,其他钱不需要,但是如果以后这房子再想卖就得交20%的税了,如果满五年正常买卖是交1.5%左右的税钱,不满五年大约得交8%多一点的税,赠予的相关手续到公证处询问就行

『伍』 直系亲属按揭房产如何过户

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『陆』 直系亲属间房产过户不可以贷款么

直系亲属之间，选择贷款进行房产交易，银行会认为有。骗1贷.的嫌疑。所以直系亲属之间不能贷款买房，银行是不会批贷的。

『柒』 直系亲属间可以贷款买卖房屋么

可以的，贷款买房是银行放款看的是你的还款能力，至于卖房买房双方关系并不关注，

『捌』 直系亲属之间可以贷款买房子吗

只有买卖双方的户口不在一起（当然银行卡等也不能有任何关联），且银行查不到你们的直系亲属关系，你们才能贷款来交易这套房子。
直系亲属之间，选择贷款进行房产交易，银行会认为有骗贷的嫌疑。所以直系亲属之间不能贷款买房，银行是不会批贷的。

『玖』 直系亲属间可以贷款买卖房屋么

答：

直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能贷款的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足满买的要求。
一、需要卖方提供：
1、房产证 原件和复印件；
2、身份证 原件和复印件；
3、原始购房协议 原件和复印件；
4、户口本 原件和复印件；
5、已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意见书。
二、买方需要提供：
1、身份证 原件和复印件；
2、户口本 原件和复印件。
由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。

只有买卖双方的户口不在一起(当然银行卡等也不能有任何关联),且银行查不到你们的直系亲属关系,你们才能贷款来交易这套房子。 直系亲属之间,选择贷款进行房产交易,银行会认为有骗贷的嫌疑。所以直系亲属之间不能贷款买房,银行是不会批贷的。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

贷款条件：

一、有合法的居留身份;

二、有稳定的职业和收入;

三、有按期偿还贷款本息的能力;

四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

五、有购买住房的合同或协议;

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

七、贷款行规定的其他条件。

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