『壹』 买房暂不过户 先做个公证 以后自己能再过户吗
他项权证是用来抵押贷款的。
买房子，如果你不过户，户名还是原来户主的，他把房子拿去抵押了，房产证就会押到银行，必须要还了款之后，才能拿回房产证的。如果，户主不还贷款，那么，房子就会被银行没收的。你到时候，想追回房子都追回不了。
一、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
二、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
三、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。
四、根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
『贰』 买房先公证暂时不过户，是否可行
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。根据我国目前的法律规定，不动产采用权利登记制度，产权证由房屋管理部门颁发，是唯一的权利凭证。而公证仅仅是对合同真实性的一种确认，合同只能产生债权，不能对抗房产证所代表的物权。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。从购房人付款到办理过户登记最终拿到产权证，这段时间对于购房人来说是存在风险的，房款已支付却没有取得房屋产权，所以这个时间越短越好。买房不是一件小事，尤其在北京上海等一线城市，动辄就是上百万甚至几百万，所以提醒购房人，尽量不要购买没有房产证的房子，实在要购买，一定要多加小心，建议聘请专业的房产律师，设计合理的交易流程以尽可能降低风险
『叁』 二手房公正了没过户,买方可以拿去抵押吗
二手房没有办理过户手续，住房产权就没有发生转移，买方不能拿不是自己名字房产证的住房去办理抵押贷款申请。
需要二手房办理完毕过户手续之后，再由买家办理抵押申请手续。
《房屋登记办法》规定：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
『肆』 二手房公证不过户买方贷款对卖方有风险吗
最好还是办理公证。
办理公证程序
申请与受理
公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。
1、公民，法人申请公证应当提交下列材料： ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; ②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; ③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; ④与公证事项有关的财产所有权证明; ⑤与公证事项有关的其它证明材料。
2、符合下列条件的申请，公证处应予受理： ①申请人与申请公证的事项有利害关系; ②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议; ③申请公证的事项，属于公证处的业务范围; ④申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。
3、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。
4、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减、免。 二、审查 公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请公证业务范围。
『伍』 买房者付全款,不过户,公证,对卖房者,有什么风险
律达网：
这现在房子登记的是你的名字，虽然写了与你无关，但是你也完全抛不开。
他有了公证，就可以把房子自己卖出去，然后从你的名下过户，节省了大部分税费。也是炒房的一个方法。
贷款就得先过户再房款，他不过户只能全款给你。这个不算是猫腻。
如果他用房子进行一房多卖，或者抵押贷款，如果没有给第二个买家或者担保公司，你的房子就可能被查封，你也应该留一份公证书。
如果约定期限内没有按照合同内的条款执行的话，就可以起诉，追究最高20%总房款的赔偿。