A. 同意贷款书还没有出来，可以先办理过户先吗谢谢
就是在银行没有批贷的情况下，现行过户吧？如果这么办理风险很大，如果这个银行不批贷，你就无法再申请购房贷款了，最多只能在房产证办理下来后申请抵押贷款。这样无论是利率还是贷款年限上都很没有优势了。
B. 二手房买卖，是否贷款合同批了，契税交了，就能过户了款没放给上家也能过户么
能过户。而且二手房买卖过程是这样的：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
签署了贷款合同后银行出具“同意贷款书”双方就可以到房管居进行递件并交税拿税单，关理过户、等通知拿证、拿到新房证后银行入押放款。
C. 二手房房贷，银行已同意贷款，但是还没让过去签订贷款合同，是不是这个合同还要他们上级批准后才能拿到
呃！朋友正确的房贷流程是，你先提出贷款申请，然后提供相关资料，信贷员先审核你的资料和贷款资格，然后银行负责人进行审批，审批过了你们才可以签订借款合同。所以银行的做法是正确的！
D. 朋友因为征信问题不能贷款，所以准备把他房子过户到我名下，让我去给他贷款，我没同意，可是后面别人答应
朋友间别谈钱，容易闹掰了。
现在贷款风险很大，即使房子过户到你名下，然后你去贷款供他用，你也会很麻烦的。
所以这事还是别去办了，没啥意思。
E. 卖房子在买家贷款同意书没有下来之前能过户给对方吗
只要按正规的合同办就可以 因为对方要用房产证办贷款 所以必须先过户 要有中介或者公证的人在场
F. 贷款银行不出同意书土地证无法过户怎么办
一般需要40-50个工作日放款。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
G. 房子在没还清贷款之前，但有法院判决书，能过户吗
理论上可以，需要由银行开具注明和授权，才可以，
《房屋登记办法》：
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
H. 没有银行同意贷款意向书就叫过户属于欺骗消费吗
你是卖方吗？买房人贷款没有下来，千万不要过户，不然很麻烦的。