贷款完且过户第二套

❶ 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

1、不算。

2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

(1)贷款完且过户第二套扩展阅读

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

❷ 第一套房按揭已交完，现已出售过户，再申请买房算二套吗

只要还是以相同人及其夫或妻的名义买，就算两套。
目前认定第二套的方式有两种，一种是是否有过银行商业贷款记录，另一种是名下是否有房产。
两者只要满足其一，就算第二套。
你的情况属第一种，有过商业贷款记录，算第二套。即使已经出售过户也是二套。

❸ 请问第一套房公积金贷款已还清，且已出售过户，新政策下再买房算第二套吗

有的银行需要提交的是房管部门的证明文书，有的银行是看个人征信记录中是否有贷款记录，我个人建议您多了解几家银行的贷款要求，选择能满足您个人贷款要求的银行提交贷款申请。

❹ 我有两套商贷房子已经还完并且过户到别人名下，现在还有1套公积金贷款在还，那我现在买房算是二套房吗

已出售房产向房管部门索取已出售证明，应该还可以算二套房，各地情况不一样，建议去房管部门咨询一下

❺ 我贷款买房后父母又想把房子过户给自己，会不会对第一套房的利率有影响第二套房的税费会不会更高

1. 第一套房子的利息问题已经在购房时以合同的形式生效了，是绝对没有任何影响的。

2. 过户没有影响，按照国家规定来
   

❻ 原来贷款购买的房过户之后再买房还算第二套房吗

过户交易后，房管局查不到你的房产信息，就算首套。

二套房认定标准：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

❼ 第一套房子全额支付，第二套贷款，第二套之后过户给别人，再买房子算

只要卖了的房子就不算二套了。所以不用担心交易过多少套，只看你名下有几套。
贷款都还清的情况下就没任何影响了，还是按照二套房的标准放贷。

❽ 贷款买的第一套房子已经过户，第二套是公积金贷款，还可以贷款买房子吗

有过两次贷款记录了。不能再贷款买房了。

希望能够帮到您！

如果还有疑问，请暂时不要选择我做为最佳，应当继续补充问题或者给我留言。