① 统规统建房产证能过户吗
统建房，这个字眼让购房者格外谨慎，但最近绵阳市国土资源局值守“政风行风热线”时，对统建房购买问题做了详细回复，答案有些出乎意料。
市民咨询：
我于2011年在青义镇买了某小区住房，当时怀疑是小产权房，但是在卖房者承诺能后我买了。......到今年为止还没有办下来，现在又说的是统规统建房，请问这是怎么回事?
市国土资源局工作人员答复：
这位市民提到的小区情况，我们需要实地调查。如果购买的是经过依批准的统规统建房多余房屋，根据原《市辖区征地拆迁补偿方案暂行办》(绵府发[2012]39号)规定“按现行安置房标准安置后的多余房屋，由市国土资源局、市住建局、市监察局、市审计局审查提出意见，并上报市批准同意后，按市场化方式展开。”
文件：
绵阳市关于印发绵阳市市辖区征地拆迁补偿安置办的知 绵府发[2016]23号（ 2016-10-11）
第三十五条 统规统建安置。可由征地拆迁安置实施单位按照“统一规划、统一设计、统一建设”的方式修建安置住房，在“统一分配、统一管理、统一办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》”
（四）通过竣工验收合格的房屋按现行安置房标准安置完应当安置人员或预留充足计划安置人员安置房后的多余房屋，在办理完房屋初始登记并补缴土地收益后，由市国土资源局牵头，市住房城乡建设局、市监察局、市审计局审查提出意见并报市批准同意后，可按市场化方式公开（视为商品房）。所得收入全部用于统规统建居民点基础设施建设、公共配套设施建设支出或弥补被安置农民安置房还房部分的资金不足。
（五）多余房源按规定补缴的土地收益，由市财政局管理使用，优先用于本办第三十七条（五）款规定的统规统建住房建设资金不足部分的追加支出。
② 购买别人五年之内的统建房住房公积金可以贷款吗
你好，这房子正常来说你没有购买权的，那属于集体所有制房产
③ 统建房产权的归属是什么性质的,能过户吗
您好:统建楼是计划经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房.是集体产权.统建楼要比商品房便宜,但产权是不一样的,统建楼在城市改建和地产权上很不稳定.随时有土地变卖和坼掉的可能.没有保障和保护权.建议到当地房产局咨询,实在不放心的话建议你买商品房! 变更成自己的小产权就可以过户了。
④ 农村村委会统建房可以贷款吗
只要是70年大产权有房本的房屋都可以抵押贷款，如果有房本的话，在房本的第二页会有你的产权年限，如果那个是70年的或者50年的都可以进行抵押贷款。
⑤ 国家统建房可以作为抵押贷款吗
国家统建房可以作为抵押贷款。统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。
统建房抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
⑥ 买两年后才有房产证的统建房怎么贷款
关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。
二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
2、用银行贷款来缴清剩余房贷
卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
3、转按揭
转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
⑦ 我打算在我们县城买一套房子,是统建房,没有房产证,那么可以住房用公积金贷款吗
贷款条件
1.连续正常缴存住房公积金一年以上；
2.近5年内购买、建造、翻建、大修、装修改造住房；
3.提供经中心认可的有效担保；
4.经济信用良好，有偿还贷款本息的能力。
⑧ 购买统建房，银行给按揭贷款吗
统建房是指1973年--1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标(包括"三材"指标)划拨，使用的住房。是否需要办理按揭需要跟银行沟通协商。
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。