『壹』 购买方要公积金贷款.先给首付,然后过户后能再用此房本抵押贷款吗请具体回答.
交易流程要弄清楚。
不知道你是哪个城市，我是上海的，上海的交易流程是这样的：
首先：签署居间协议（也就是定金协议），确定好房屋价格，怎么交易，并支付一部分房屋定金给房东。
第二步：签署买卖合同，并办理贷款手续（公积金和商业贷款都要在这个时候申请办理），并支付首期房价款
第三步：过户，过户的前提条件是贷款的申请已经被审判下来了，确定可以贷款后才能进行，上海的交易中心也会审核的，比如合同里面有贷款这一项，但是你交易的时候，没有提供审批下来的贷款合同，交易中心不会让你过的！
第四步：出产证，交易中心出具他项权利抵押证明
第五步：贷款银行放款给你
第六步：交房给他！
你的客户说过户后能再用此房本抵押贷款，这样操作，对于你的风险比较大！
『贰』 二手房公积金贷款要求我先首付才能放贷过户对么
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。
『叁』 住房公积金贷款买房,是先交首付还是房开先交贷款资料给公积金中心审核再交首
所在城市不同，先后顺序要求不同。大部分开发商要先缴纳首付，首付最低为20%，才能签订购房合同。之后去公积金中心可以办理公积金支取作为首付一部分，首付够了取出这笔钱给开发商，做公积金贷款可以少贷一点，压力轻一些。
公积金账户的钱不要都取出来，留下3—6个月的缴存额作为后期办理公积金贷款业务，可以使用公积金做一部分月还款额或是全额可以从公积金扣除。减轻自己还款压力。
贷款资料是在公积金窗口办理贷款签约时候带上的，不需要提前审核。
拨打全国公积金中心的服务热线电话区号12329咨询。
『肆』 北京的公积金贷款是先放款后过户还是先过户后放款（
北京的公积金贷款是先放款后过户
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
『伍』 贷款买二手房是先贷款还是先过户
您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
『陆』 中介买二手房用公积金贷款，首付和过户是同一天吗
不是的，完成贷款可以过户。
住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
『柒』 用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行
二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：
一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方（买方、卖方、银行）协议的；这样是最有保障的，最省心的。但过户前一定要求买方付清首付款（千万不可动摇！）。
二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的（一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益）；这样，你要小心点。
实务操作经验介绍：
1、买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
2、签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式（现金？贷款？）以及违约责任。
3、要求买方支付首付款(一般房价的三成）。如果没有支付，千万不可出具收据（银行要求的资料）。
4、要求买方到银行申请贷款（房价的七成）。
5、若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意（姓名、金额？）；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方（买卖合同、卖方身份证和存折）的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
6、房屋过户办理。过户后的证件要求由中介保管。
7、买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折（核对户名、帐号）帐上。
8、买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。
9、银行发放贷款。当日你的存折会转入贷款金额。
『捌』 买新房，是先交首付还是新办理公积金贷款手续，待手续齐全后再交首付
须先交首付，签订合同，才能申请办公积金贷款。因公积金贷款的申请资料之一就需购房合同原件。
你担心交了首付款，公积金贷款申请不成功?
规避风险办法：这就要求你交首付款签订合同前详细地问清楚你自己的条件能否申请到公积金贷款，能贷多少?自己先认真筹划好。以免失控受损失。