㈠ 开发商土地证办理了抵押贷款，为什么就不能办理分户土地证。想知道法律依据
正常情况是能办的，除非开发商出现什么问题 跟房产中心没有沟通好，或者开发商故意拖延。
要么就是开发商证件不齐全，违规建筑等
大的土地证在抵押中，那就肯定办不了分户的土地证。当然 分户的土地证办理 也只是时间问题。
㈡ 房产证抵押给了银行土地证如何过户
您好，如果房产证在银行抵押，想要卖掉该房产的话，要先解押，就是先还掉银行的钱（假设贷款70万，3年还款5万，剩下的65万要一次性还给银行，如果没有钱还，可以找担保公司帮忙解压，只不过要支付利息），然后再去房地产交易中心按照正常的交易流程走。
㈢ 没有土地证 办不了不动产证 无法过户怎么办
如果房子办理不了土地证的话估计买的人不敢买，就算买也是低于市场价，过户没有土地证过户不了，只可以去做公证，公证完以后房子的一切都与新业主有关和你无关
㈣ 贷款银行不出同意书土地证无法过户怎么办
一般需要40-50个工作日放款。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
㈤ 有房产证土地证为什么不能过户
过户住房规定是需要房主取得住房全部产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。住房贷款还清，无抵押，才可以申请办理该住房的过户。
2017年起，各地又实行住房限售政策，规定，卖家持有住房需要满一定年限，才可以办理过户手续。具体时间各地要求不一样，以住房所在地规定为准。
㈥ 房子还在贷款,但土地证房产证都有,这样的房子可以卖出去么
可以，但是要求是你必须把贷款结清。
你可以这样操作，要求买方一次性付清，然后你把款再到银行结清，拿到房产证后与买方过户。买方担心的话可以找个中介做担保。
㈦ 开发商土地证办理了抵押贷款，为什么就不能办理分户土地证
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
所以你开发商土地证抵押未解除时是不能办理分户土地产权证的。
㈧ 个人贷款抵押债务还清后，如何过户房产证+土地证
一句话，吃了法盲的亏。那只能认。以后多了解一下相关知识吧。
只要产权进行了过户，那就不是所谓的抵房产借钱了。
只有原产权人协助办理了过户手续，原产权人就失去了原房产的所有权益。
不过有有一种情况，可以争取一下。
那就是有足够的证据证明你父亲并且自愿将房产过户至你亲戚名下的。只要法院采纳了，便有机会原过户交易无效。然后可以凭法院的判决到房管局变更登记。
不过证据难收集，若没有十足把握，不要白费时间和精力。因为诉讼成本毕竟高啊！