银行贷款以资抵债工作流程

Ⅰ 法院以物抵债的房屋欠银行贷款,剩余流程怎么办

首先，房屋已经法院以物抵债给银行，现在你在银行处拍卖得房屋，已经与法院无关。即使法院在执行中因政策原因或执行阻力没有得到房屋或房屋没有腾空，那是银行的事情，你在银行处拍卖来后，如果没有关系，是很难得到房屋的。说不定还要去法院起诉搬迁。至于能不能执行，因为现在已经执行了，没有评价的必要，关键是能否进一步执行（清场），法院不想惹麻烦，银行也不想麻烦，所以银行才对外拍卖。正常的途经是法院以物抵债给银行并产权，然后银行再拍卖给第三人，再产权并缴税。不要以为可以转让，转让债权可以，但现在房屋已经执行给银行了就是物权了，法院在执行中不允许转让物权，那样是规避法律，减少国家税收。所以，给你个忠告，如果没有过硬的关系，还是不要去惹麻烦。我遇到过类似事情的，不解决。

Ⅱ 工行以物抵债会计核算流程

以物低债是银行在无法以货币资金收回贷款时，为降低信贷资产风险，而收回借款人相应实物资产以抵偿债务的行为。
第一条为了稳步开展以物抵债工作，降低不良贷款比例，根据国家有关法律法规，制定本办法。
第二条本办法所称以物抵债，是指债务人将事先抵押、质押给债权银行的财产或者其他非货币财产折价归银行（指中国银行，下同）所有，用以偿还银行债务。
债务人不履行到期债务，银行作为抵押权人或质押权人依法拍卖或变卖抵、质押财产，并以变现所得优先受偿的，不属于本办法所指以物抵债范围。

Ⅲ 银行贷款业务流程

一、所需要的流程

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;

(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会单

7、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。
家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

(3)银行贷款以资抵债工作流程扩展阅读：

Ⅳ 银行以物抵债的法律流程

1、分行办理的以物抵债，由信用发放部门报本行信贷管理部门审查，信贷管理部门审查同意后报请本行行长核准。超出本行权限的，还须逐级上报至有审批权的上级行审查批准。
2、信用发放部门向信贷管理部门、各级分行向上级行申请批准办理以物抵债时，应当报送以下材料：（一）申请报告。申请报告应当包括以下内容： 1.债务人经营状况； 2.担保人经营状况； 3.贷款本息余额及质量状况； 4.申请以物抵债的主要理由； 5.以物抵债计划及其合法性、合理性和可行性； 6.抵债财产的构成、质量状况、权利归属、估价、变现能力以及变现计划； 7.抵债财产的保管计划。 （二）以物抵债申请表。 （三）债务人上一年经过审计的年度资产负债表、损益表和利润分配表；债务人最近一期经过审计的资产负债表和损益表。 （四）以物抵债协议。 已经对抵债财产进行评估的，还须报送资产评估报告。
3、审查部门应当着重审查以物抵债的必要性、抵债金额的合理性以及抵债财产变现的可能性。
4、由债务人和债权银行签订以物抵债协议，
5、债务人签订以物抵债协议后，要根据协议的规定，及时收取抵债财产以及相关的产权证书。 抵债财产为不动产、车辆等经过登记转让方能生效的，必须依照有关规定办理登记过户手续。
6、信用发放部门收取抵债财产后应负责妥善保管，建立抵债财产的保管档案。

Ⅳ 什么叫以资抵债

简单来说就是把你的东西卖了来还债，没还够的还要继续还，多出来的会退给你。如果是破产的话全部没收，不会还给你。
以资抵债是你已经负债了，通常是无法偿还或者被强制执行偿还债务，抵押是你把东西押给银行，可以赎回的，这个行为不一定发生在负债后。

Ⅵ 银行贷款变成呆账能不能处理

1，所谓呆帐是指债务到期后,本金或利息经过至少一个月后仍未偿付，处于呆滞状况但尚未确定为坏帐的应收、暂付款项。
2，银行在深入分析不良贷款成因的基础上，可有针对性地采取以下方式化解不良贷款。
1).现金清收
对于借款人尚存在一定的偿还能力，或是银行掌握部分第二还款来源时，银行可尝试通过催收、依法诉讼等手段进行现金清收。
2).重组
对于借款人经营、管理或是财务状况等方面存在问题而形成的不良贷款，银行可尝试对借款人、担保条件、还款期限、借款品种、借款利率等进行恰当的重组，重新组合和安排借款要素，改善借款人财务状况，增强其偿债能力，使重组后的贷款能够降低银行的信用风险，从而改善银行的贷款质量。这需要银行付出更多的尽职调查资源，以确保重组方案的合法合规性，有效防范企业逃废银行债务。
3).以资抵债
以资抵债是指因债务人(包括借款人和保证人)不能以货币资产足额偿付贷款本息时，银行根据有关法律、法规或与债务人签订以资抵债协议，取得债务人各种有效资产的处置权，以抵偿贷款本息的方式。它是依法保全银行信贷资产的一种特殊形式。
4)呆账核销
对于通过各种方式均无法实现回收价值的不良贷款，银行应该在完善相关手续的前提下予以核销。
随着我国不良资产交易市场、不良资产评估市场的不断发展，银行将有更多、更合理的途径和方式转移和化解不良贷款。

Ⅶ 以资抵债的解决对策

“以资抵债”管理中存在的问题，关系到当前防范和化解金融风险的大局，需要有多方面的支持和协助，特别是需要国家政策的扶持。
(一)建立一个独立于金融机构之外的专门机构，负责各金融机构接受抵债资产的管理及变现。
可否考虑由金融同业工会或由金融同业法律互助中心筹建或委托中介机构成立“抵债资产托管公司” (以下简称托管公司)。委托方与托管公司签订委托协议，并收取托管标的的1%～3%o或托管经营纯收入的3%～ 5%的托管费；托管公司的职责可明确为：
1.有权自主选择和监督具有法定资格的资产评估公司对抵债资产进行科学评估。
2.根据委托方的《资产处置意向书》，以获取最大收益为原则，自主寻找变现途径，如房屋的租赁；或对尚能运作产生效益的工厂、酒店，聘请有关人员监控运作，委托拍卖、变卖、转让等，经营所得纯收益归委托方所有。
3.托管公司不参与抵债资产变现收益的分配。
4.托管公司应制定章程和操作规程，接受委托方的监督。
(二)制定政策，减免“以资抵债”
资产变现过程中的所有税费。这是因为，一方面不良金融资产大都产生于计划经济时代或经济转型期，源于政府的行政干预，政府应承担相应责任，这部分税费可视为改革成本而由国家承担；另一方面，抵债资产的经营目的是为了“抵债”，不同于以追求利润最大化为目的的正常市场营运，因此可划入应收税费的正常商品流转之外，予以减免抵债资产变现的各项税费。
(三)健全法制，明确实施细则，规范“以资抵债”行为。建议有关部门对新《商业银行法》中“应当自取得之日起两年内予以处分”作出司法解释，“两年内予以处分”，应理解为金融机构在接受“以资抵债”标的物之日起两年内将抵债资产变现或委托托管公司管理。
(四)制定不良金融资产托管条例，明确托管公司职责、权限的法律依据、收费标准，规定托管程序和各项实施细则，以规范抵债资产评估、过户、托管、变现、抵债的行为。
(五)保护债权人合法权益是宪法赋予的神圣权力，也是市场信用的基本。法院是金融机构保全金融资产的最后援助者，法院判决“以资抵债”时，应以抵债资产产权明晰为前提，作出公平、公正的判决，尽量减少金融机构的损失，有效维护债权人的权益。
(六)建立公正的评估制度。首先，要组织成立一家被金融机构、国资局、房管局三方认可的资产评估机构，以避免重复评估。其次，要从制度上保证评估的公正合理。为促使评估价格客观公正，必须规范资产评估机构及其行为，严格专业资产评估师的资格考核，并建立严格的资产评估师责任制度。
(七)尽快制定“以资抵债”资产处理损失的账务处理制度。完善相关的银行会计制度，建立“以资抵债资产清理”账户，抵债资产的出租、经营所得收入，视作变现收入，加上变现后价款，抵减资产处理过程中的各项费用后，即为变现净收入，并以此冲抵贷款。未能清偿的贷款部分应计入呆帐损失，在会计期末以呆帐准备金加以冲销分析不良金融资产的成因，明确“以资抵债”处理过程中的各种问题，从而制定政策法规，采取有效措施，提高“以资抵债”资产的营运效率，进而降低金融机构的不良资产，化解金融风险，这对于促进国有银行商业化，更好地发挥金融机构在社会主义市场经济完善与发展中资金融通的核心作用具有十分重要的现实意义，实为刻不容缓之举。