约定过户日期前贷款没下来

1. 2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约

如果合同约定明确，且无买方另选择自有资金补齐全款的约定，解除合同是可以的。不过之前最好找买方说清楚，如果有中介，找中介三方一起协商解除合同。

2. 二手房交易中买方贷款审批没通过，但合同上有过户日期，如果卖方不过户算违约吗

你好，这个如果有证据证明买方贷款没有通过能高概率预计到买方无法完成交易，属于合同法中的预期违约，卖方有权暂时不予过户。【摘要】
二手房交易中买方贷款审批没通过，但合同上有过户日期，如果卖方不过户算违约吗？【提问】
你好，这个如果有证据证明买方贷款没有通过能高概率预计到买方无法完成交易，属于合同法中的预期违约，卖方有权暂时不予过户。【回答】
买家要换家银行能通过吗【提问】
抱歉，这个问题就已经不是法律问题了，对方能否通过另一个银行审批，需要看对方的资质或者流水情况。【回答】
如果我现在不想卖了算违约吗【提问】
在您收集好证据证明对方肯定没办法如期办理下来贷款的证据的前提下，你不是违约。【回答】
那我怎么收集证据呢？是中介给我发的信息说这家银行没通过要换家银行要我配合。这算证据吗【提问】
你没有配合的法定义务，先问一下是过户在先，还是对方办理贷款在线合同如何约定的呢？【回答】

3. 买方贷款没通过约定过户时间又超期，买方要求换银行从贷，卖方提出涨价，卖方算违约吗。

估计套路来的，起诉银行，他就怕了

4. 房产已过户，但因为买方的问题贷款批不下来，怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

5. 我是买方，二手房的过户日期到了，银行贷款还在审批没

你的问题没有问完。是担心时间到了，不过户会造成违约吗？
这要看合同中的具体约定了，两种可能，
1，合同约定了几月几号具体过户时间，那应当按照时间去过户。此时卖方承担的风险更大，你是买方当然可以去过户。
2，合同约定的是贷款审批后几日内去过户，这就要等银行批贷了，也不存在违约。

6. 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。

7. 到了交房日期己经过户了银行贷款没下来可以要求房东交房吗

一般来说，是需要银行放款，房东才会交房，建议你们双方协商处理。
二手房买卖流程：
实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
交房。

8. 银行贷款审批一直不下来.已经过了合同规定的过户时间卖方可以终止合同吗

如果合同约定明确，且无买方另选择自有资金补齐全款的约定，解除合同是可以的。不过之前最好找买方说清楚，如果有中介，找中介三方一起协商解除合同。

9. 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办

那就很尴尬了，你可能买不成了。