❶ 买5年内不能过户的二手房 可以贷款吗
1，房产持有人可以做抵押贷款。
2，如果你们的交易产权不过户，产权不是你的，所以不能贷款！
流程:准备资料——各银行个人贷款中心审批——过户——抵押手续——银行放款。
咨询：023-66996599
❷ 可以先贷款，把钱给对方.等到满五年再过户吗
行不通的，申请完贷款并且批复后，银行需要见到过完户后并且显示的是你名字的房产证原件及复印件，然后还需要你拿着自己的房产证、贷款合同去房管部门办理抵押登记手续，银行见到抵押证后才能给你放款。 希望能帮到你！望采纳！
❸ 还贷中的二手房，我要买的话如何贷款没满五年，可以签合同不过户，我出钱还贷，等五年时间到了再过户吗
五年后过户风险非常大，法律上来说你违反的只是逃税，但是房子到时候涨价的厉害，对方又后悔了，你到时候有得打官司。法官也有可能支持你合同有效，但是你必须补交税（这样的话，当初买房的时候干嘛要逃税），也有可能判决合同无效。
买贷款中的二手房，是转按揭的，就是对方还有多少的贷款，以后就转到你身上了。
比如：你和卖房的谈好这套房子100万成交，去银行查询这套房子的贷款还剩下28万没还，那你只要给卖房的72万就可以了。
答案满意请采纳！
❹ 二手房，公积金贷款的话能否等满五年之后再过户
您好，
首先如果您不做贷款的话是可以的，但是必须去去公证处办理产权公证，这样做的优点是可以省一部分税费，缺点是此公证是可以撤销的，财产安全得不到最大化的保障
但是您选择了公积金贷款，在公积金贷款审批的过程中需要您的名字的房屋所有权证书（也就是过完户房管局给您颁发的），但是过户的同时就需要缴纳相关税费，所以如果要是贷款的话此想法不具备可操作性
祝愉快！
❺ 经济适用房满五年后能买卖过户贷款吗
经济适用房满五年后就有房产证了，有房产证就能买卖过户贷款了。
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
❻ 经济适用房5年后交易过户后是否要再过5年才能再次交易或抵押贷款
不是，过户后就可以再次交易了。
❼ 请教，买房子时预付一定房款，可以约定5年后过户吗这样的购房协议有法律效力吗
这个约定只在你们双方之间有法律效力，建议先去房管局办个备案登记或者签订一个书面的协议，否则即使交付了房款，房屋没有过户，房主还是可以把房子卖给其他人的，而且如果第三人是毫不知情的，你就不可以向房主与第三人主张房屋买卖无效了，也就是说取得不了房屋所有权了，而如果办理了登记则不用担心这五年内房主把房屋卖给他人，如果签订协议的话有书面证据，对双方也是一种法律约束
❽ 一套未满5年的房子，约定5年后再过户，可以吗
是涉及到买卖房子吗？如果买卖房子可以五年后再过户；如果是新买住房应该马上进行办理过户！供参考。
❾ 一次性付款的房子5年内卖的话 对方可以贷款吗
可以贷款的，但首先你必须先去把房产证办下来，没有房产证是过不了户的，也贷不了款。房本的产权人需要缴纳营业税和个人所得税，买方需要缴纳契税，这个税的算法是根据你当地的最低过户指导价或者评估价来算的。按你房本的面积可以有两种交税方式，看你选哪种了：
1：营业税：当地最低过户指导价（或者评估价）*面积*5.5%
契税：当地最低过户指导价（或者评估价）*面积*1%
个人所得税：当地最低过户指导价（或者评估价）*面积*1%
2：差额营业税：【当地最低过户指导价（或者评估价）-当时每平米过户价】*面积*5.5%
契税：当地最低过户指导价（或者评估价）*面积*1%
差额个人所得税：【当地最低过户指导价（或者评估价）-当时每平米过户价】*面积*20%
这两种方式你算出来看哪个少，就按哪种交税就行了，走差额需要提供原始购房发票和契税票。具体的建议你还是去当地房管局详细咨询下吧。
对方要是贷款的话，只能在过户前把首付款收齐，贷的款会在过户后，银行会把新的契税票和房产证拿走，去做抵押。等他项权利证书办好以后，银行就会给原房主当时留得银行卡上打贷款的。要是全款的话，过户时就要把剩余尾款收齐了。
贷款是必须需要有房本的，没有房本是没有办法贷款的，只能先给你一部分钱，签个合同，等房本下来再做贷款了，建议最好是去当地银行信贷部详细咨询下，他们有可能还会有其他的办法。