① 二手房再过户还贷问题、二手房房贷解押怎么搞急求帮助！
按照规定房产在抵押状态下的话必须还掉银行借款，银行出具文本证明此房贷款以还清，，房主本人持银行出具的文本证明到所属房屋区域建委办理接除抵押手续（建委盖解抵押章）才能买卖过户。
您上述的情况时常遇见，就是用客户首付款帮业主解除抵押。因为必须房本解除抵押后你才能用房产做贷款和过户。按照道理来说这样操作不是相当合理，但是如果业主没有钱去解除抵押的话，那也只能这样，但是您可以给钱的同时让与业主签订首付款确认函，让中介方做为见证方，同等如果您以后卖的话，房产还有抵押的话，您也会这样做。如果实在不放心，可以找大的担保公司做一个转按揭业务，也就是说让担保公司先行垫资帮业主解除抵押。但是担保公司是要收费的，费用是未还款额的2%当然这价格是可以谈的
② 请问二手房过户，按揭贷款怎么办手续啊
按揭贷款的手续. 卖方 ：夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明（结婚证 单身证明 离婚证明 丧偶证明 未在婚证明）原件及其复印件，产权证原件及其复印件。如本人不能到场，还需要代理人持经公证处出具的委托书原件复印件及其代理人身份证、户口原件及其复印件。
买方：夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明（同上）原件及其复印件，收入证明 银行流水（近半年的)一寸照片（夫妻双方）买卖合同 首付款票据 首付款来源 六分名章 资金监管凭证（以上为建行政策）
费用：评估费*0.5%
按揭贷款的流程：买卖双方拿好手续到银行初审，审批买方的贷款资格- 投件更名- 出现场- 取新产权证- 约评估公司- 借款人到银行签借款协议、抵押协议、保险协议- 投抵押- 抵押出现场- 取他项权证- 放款 -清费- 终结
还有什么不明白的欢迎追问！！
③ 二手房买卖，先过户后贷款和先贷款后过户有什么区别卖方没钱还贷款情况下怎样对买方有利
二手房交易不是按照你的想法办理，是需要按照国家相关手续要求办理的。不存在先办什么后办什么。
你是打算买房，然而卖主的房子还有贷款没有还清。 是这样吗？
如果是这样的话，是不能交易的。需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。
二手房正常交易手续，A买卖双方签署合同或协议 B 带着相关证件及协议去当地的房管局 C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议，如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款，贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上，公积金贷款时间略长。
目前大部分城市的交易过程是要求走资金监管的，所有的手续是必须按照银行，房管局，资金监管中要求的程序办理的。
④ 二手房过户需要将按揭一次性还清吗
1、首先没有出房产证的房原则上是不能交易的；2、如果确实有交易事实存在贷款一定是要先偿还银行贷款后才能交易的；3、到目前为止 市面上还没有银行办理按揭转让事宜的！
⑤ 二手房买卖有贷款怎么办
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、
第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2
第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
⑥ 贷款买二手房是先贷款还是先过户
您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
⑦ 二手房交易贷款是什么时候还啊
二手房交易贷款还贷当然是等银行把贷款贷给你后的下一个月开始还啦. 购房贷款得用所购房屋作抵押,当然得将房屋过户后才可以办理抵押贷款.有些银行办理房贷业务根据协议约定直接将贷款打到房东帐户抵作购房款,防止虚假房贷.产权证和贷款办好后,你会有一张贷款银行的还款卡或折,每月按时还款就行了.
⑧ 二手房买卖，买方申请的贷款什么时候需要还贷是过户以后吗
贷款申请下来之后，也就是钱到位了，下一个月开始还贷款。