居间贷款过户评估

Ⅰ 去银行贷款，银行负责二手房评估吗

买卖双方交税时的评估，这个是由有资质的评估公司为您评估的。流程如下：提前一天拿着房产证查档，第二天准备材料提交到财政局的窗口，那里有一台电脑，多家评估公司在上面滚动，您点停止，停在那一家就是那一家评估公司为您评估房屋的价格，作为上税的依据；
银行贷款评估，是银行指定的评估公司对其房屋进行评估，以确定贷款金额！

二手房交易的评估分两部份
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

Ⅱ 通过中介买二手房 贷款买的话，需要评估费吗如果需要，评估费交给谁谢谢

无论是否通过中介，只要买房贷款，必须要经过评估，贷款行依据评估值计算贷款额，所以要缴纳评估费，评估费直接交给评估公司或者由代办机构转交给评估公司。

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

(2)居间贷款过户评估扩展阅读：

（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

Ⅲ 二手房银行要我出评估费中介也评估费其中一方能不能退掉

可以。

买卖双方交税时的评估，这个是由有资质的评估公司为您评估的。流程如下：提前一天拿着房产证查档，第二天准备材料提交到财政局的窗口，那里有一台电脑，多家评估公司在上面滚动，您点停止，停在那一家就是那一家评估公司为您评估房屋的价格，作为上税的依据；
银行贷款评估，是银行指定的评估公司对其房屋进行评估，以确定贷款金额！

二手房交易的评估分两部份
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

Ⅳ 买二手房贷款评估需要多长时间

您好，感谢您的提问。

评估时间是要看您采用哪种贷款方式，商业贷款和公积金贷款有所不同。

商业贷款评估流程及时效：

公积金贷款评估流程及时效：

系统受理报单以后，在产权证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后，3到5个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出初审意见书，并返回初审意见书，目前根据各业务网点受理不同而时效不同，远郊区县按远郊公积金管理中心时效执行）。

希望能帮到您~~

Ⅳ 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗

有直接关系。
评估价格的高低，决定了你贷款额度的高低，
一般是住房评估价的60%--70%是你的贷款额度。
比如住房评估100万，你可以办理70万--60万的贷款

Ⅵ 银行贷款金额是以过户价格还是评估价格

两码事情，贷款的是第三方评估公司，一般都想多贷点，尽量高评，房交所的是根据内部系统评价该小区的过户价格，以此来作为缴纳税费的标准。

Ⅶ 购买二手房居间合同写明按揭卖方包过户，买卖双方各付中介费一半，中介收买方评估费和贷款代办费合法吗

中介公司就是考收取手续费.评估费及贷款代办费来挣钱。按合同法来讲，只要是法律没有明文规定禁止的收费项目都可以收。合同双方可以根据具体内容协商。

Ⅷ 你我买了二手房，现在已过户，要拿去银行贷款，中介说要二次评估，向我要评估费，我该怎么办，

评估报告还在有效期没干嘛还去评估，直接叫评估公司多打几份办贷款用就行，最多开点工本费

Ⅸ 中介收评估费要过户收一次，贷款收一次。合理吗

一般中介方都是这样的，如果你担心的话，建议你可以先给中介方交一半费用，剩余的等当天过户手续办完后在给对方，一定要书面写一下已交多少剩余多少在过户手续办理完结后交付，这样会有保障！
如果出现过不了户的情况，而之前肯定签的有合同吧，如卖方或中介方的原因造成在合同期限内没法办理，你可以按合同追究违约方的责任