1. 房子准备过户给儿子，还在还房贷，过了以后，谁还贷款
按揭中的房子出售需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
2. 关于二手房贷款的问题，以前有叫转按揭的，现在如何处理。
现在需要一家担保公司来帮卖方赎楼，然后你们办理过户手续，同时你申请按揭贷款，递件过户后21个工作日后新证将在你的名义下抵押，你就可以还贷。具体操作会比较麻烦，建议你找一中介帮你们弄。如果是你和卖方自己达成的协议，你可以让中介给你们经纪费打折。
3. 问一下，二手房转按揭贷款是怎么意思有谁知道
说白了“转按揭”就是原来房东有贷款，但你要买这套房子，就得替房东继续还款，当然名字要改成你的名字。但现实情况是要求房东提前还款，你再来贷款。就这么简单（当然全款的就不用再贷了，直接换掉就好。）
以下是“网络”的解释
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。参考资料：http://ke..com/view/641600.htm
4. 我按揭买的房,想出售,银行不能转按揭,有什么办法让买方先帮我还按揭再过户给他
找中介解决会收取一部分费用，比如垫资费之类的，最好的方法是去找你贷款的银行，让买方也在这个银行贷款，银行会找免费的担保公司垫资还款！
5. 购买二手房房租贷款怎么转到我名下
会转到你名下，通过转按揭实现，“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
6. 转按揭已经办好，可上家现在不肯过户了。
这个不算变卦吧 不就是延期么 你就等等呗 我觉得没什么损失啊
买房子没说就没说呗 他们大概也是去银行提前还贷的时候才被银行告知的需要罚款 所以你就别这么紧逼了 没有必要 写一个合同补充说明 附在合同后 或者单独写一个延期过户的协议就可以了。
等以后出现问题还可以继续要求赔偿 你没必要这么着急
7. 房屋过户,转按揭
把贷款购买的房子出售，买方仍然为贷款购买该房产，这就是“转按揭”。
简单归纳一下贷款程序：
1、寻求买方，签订《房屋买卖合同》；
2、到你的贷款银行打印还款清单，查询欠款情况；
3、买买双方分别准备资料（资料清单各银行或担保公司要求略有不同）；
4、评估房屋并出具《房屋评估报告》；
5、买方交纳首付款后，等待放款；
6、同时注销原抵押登记，过户并进行买方名下的抵押登记手续。
同银行转按揭比较容易，如果不是同银行的就比较难。
详细的话最好找中介或房产公司问问。
8. 房子转按揭。。更名的问题。
首先，这个房子交房没有？如果交房了，那他在转给你，是很麻烦的，这牵涉到房产证的问题。如果没有，还是期房，那他们的房子已经在房管局备案了，必须先去把他们的预售合同到房管局撤销了，你重新和开发商签，才行，这才是最主要的，你和开发商签了预售合同，凭着这合同和预售发票才能办按揭。
简单说你先让他们退房，然后让开发商卖给你。
看你说的这个情况，怎么感觉有炒房嫌疑了。