㈠ 能否直接用房屋继承公证书与买房者办理过户手续
不能直接用房屋继承公证书与买房者办理过户手续。
法律依据《房屋登记办法》
第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
㈡ 用他人名义买房后做房产公证有用吗后期能改房产证伐
在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险：
1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。
2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。
3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。
4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。
5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。
总之：由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人。
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㈢ 我买一套房子现在无法过户，想到公证处公证可以吗
一、房屋买卖只公正不过户可以
二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？
二、房屋买卖只公正不过户有什么风险
第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
㈣ 我买了一套按揭房，卖房人和买房人都无法把银行的贷款还清，所以无法办理过户，这样可以去公证处吗
去找银行看能不能做转按揭，如果可以成功做转按揭那么就可以过户，如果不能就会很困难，因为贷款还在原卖房人的名下，即使公证也很难做，还牵涉到银行信用资信的问题。所以建议做转按揭吧。
如果做不了转按揭最好还是重新做二次贷款。这里面需要周转资金也会比较困难一些。
㈤ 尾款使用卖房人产权证、买卖合同公证书、购房协议贷款，卖房人风险
现在这样做是最合理的办法，因为买房人是贷款，不知道你担心的是哪一房面的问题，如果是担心60%首期款后面的钱拿不到，不用担心，因为银行会把钱拨到你的帐号上面的，而且去办理贷款的时候，建议卖房也跟着一起去，不要把产权证交给买房独自去办理，如果你是担心房屋买卖合同公证以后，房子怕不是你个人的，这一点你不用担心，只要房屋产权证上面的名字还是你的，那么最后损失的大不了就是公证书，公证的钱。。
㈥ 卖房办理委托公证买房者能办理银行贷款吗
法律上具有效力，但银行操作过程中可能会要求本人签字。可以问一下买房者准备办理贷款的银行，电话咨询能否委托公证。产权共有人都到场最保险啦！
㈦ 房屋银行按揭提前还款和过户公证书该怎么写
以上内容均可以办理委托，通常委托书格式公证处有之前做过的可以参考，打说以下几点。
1没有取得房产证的房产是不能转让的，所以在取得房产证之前，通常公证处不会让你们将委托转让的权限写到委托书中。
2贷款还清抵押解除前，房产也是不能直接委托转让的，所以公证处通常会让你们先委托提前还贷解除抵押再委托出手。
综上，根据各公证员的认知不同，可能有的公证员可以让你办理这样的委托，委托你去办理提前还贷、解除抵押登记、办理及领取房产证，在上述事宜办完且法律规定可以出手的前提下办理售房手续，包括签订买卖合同、办理过户登记、领取售房款、缴纳税费杂费、协助购房人办理贷款等。
当然也可能必须分别委托，先委托提前还贷、解除抵押登记、办理及领取房产证。这些事项都办理完毕了，再给你们办理单独的售房的委托。
委托书可以约定转委托权，有转委托权的话，受托人在委托范围及期限内就可以将委托权转给他人一次，仅一次。
㈧ 买别人按揭贷款的房公证处公证有用吗
这是期房。前面那个买房人，他还没有拿到房产证，他没有产权，他拿什么卖给你。公证处不会给你们公证。
答“问题补充”：
这就是政策的限制。你想买你前面说的那种房风险很大。没办法。你只能先买五六十万元的房屋用着，待以后再换。
㈨ 买家不过户，要求做个公证，但是我还要贷款买房子，这样对我影响有多大
不过户，意味着你名下还有房产，肯定受限购政策的限购套数影响。
对于贷款，无论你是否过户，再买房都按第二套执行贷款政策，因为贷款套数按照你的贷款记录计算。