⑴ 二手毛坯房、买家帮卖家解押银行贷款、并且没下产权证需押尾款换产权证
这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作！
具体是这样，两证压倒中介那边，然后联系银行提前还贷，到时候这钱直接打给银行，不经过其他人的手，等到结清证明下来后注销抵押，然后就过户了！
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，已注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
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⑵ 银行贷款的毛坯房'正在办理房产证'可不可以作为二手房销售
您好，我是赵律师，建议取得房产证后再行出售，否则办理房产证出现问题导致买卖合同无法如期履行，要承担违约责任，建议谨慎，祝好
⑶ 银行贷款没下来房产证能过户吗
过户与否视情况而定： 1、如果房产证正在办理房产证抵押贷款的话，是不能过户的，因为房产证正在银行办理抵押手续。 2、在已经办理了贷款手续之后，在未还清银行贷款的前提下也是不能进行房产过户的。
⑷ 我是买家，购买了一套二手毛坯房，已过户，银行贷款也打到对方账户了，卖家不交钥匙
已过户房屋产权是你的了，由你作主自己处理，不用管他。你换锁后如果他上门闹你可报警。
⑸ 关于二手毛坯房的过户和贷款具体流程是什么
1，营业税 契税是同一天缴纳吗?需要业主和买方一起出席吗?
答:当天核档案，然后评估，按评估价值缴纳契税、营业税、个税，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场，卖方的隐性共有人也需要到场。
2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗?需要业主出席吗
答:顺利的话，上午缴税、办理交易手续，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了。
3，二手毛坯没住过，需要抄表水电煤气吗，需要更名吗?
答:毛坯房估计还没有使用过，何来电费和水费之说?
4，维修基金，物业管理费更名在哪里办?需要双方那些证件资料?
答:二手房不需要缴纳维修基金，也不需要办理维修基金更名，只是业主的资料需要凭房产证去小区物业那里做一下变更。
⑹ 买的二手毛坯房已经过户了，但银行还没拿到房产证放款，我能先装修吗
没必要急着一时，银行没放款还是有一定风险的，整个流程走完也不需要很久，还是等等吧。
⑺ 有贷款 毛坯房怎么卖
只有还清贷款才能办理房产证过户。